伊利諾伊州 Illinois · 聯邦資料中心

羅克福德 Rockford, IL

0.338M 居民2 縣#4 （伊利諾伊州 Illinois共 13 個都會區）$66,571 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.44×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 2.49×-0.04
vs 全國: 3.43×-0.99

基準對比

2.44×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 20.6%+0.5
vs 全國: 23.3%-2.1

基準對比

21.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.64%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.30%+0.33
vs 全國: 4.35%+1.29

基準對比

5.64%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.06%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 伊利諾伊州 Illinois: -0.07%+0.13
vs 全國: 0.03%+0.03

基準對比

+0.06%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.07

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 1.23-0.16
vs 全國: 3.52-2.45

基準對比

1.07

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

6.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.3%+0.9
vs 全國: 3.9%+2.3

基準對比

6.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+67.4%

homeValues.yearOverYear

+7.1%

房價中位數

$162,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$895	$10,740	16.1%
2 BR	$1,175	$14,100	21.2%
3 BR	$1,555	$18,660	28.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

6.2%

家庭所得中位數

$66,571

新建供給

在建項目

Total TTM

361

+21.6% YoY

Single-family

347

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
溫納貝戈縣 Winnebago County	284,591	$155,100	$64,363	297	+16.5%
布恩縣 Boone County	53,459	$198,600	$81,638	64	+45.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★羅克福德 Rockford	338,050	$66,571	2.44×	5.64%	+67.4%	1.07	6.2%
克拉克斯維爾 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
羅阿諾克 Roanoke, VA	314,708	$67,447	—	—	+60.9%	—	3.3%
埃文斯維爾 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+187

+0.06% of population

來源縣	稅務申報數
Cook County, IL	872
Boone County, IL	627
Winnebago County, IL	505
Rock County, WI	446
Kane County, IL	409
McHenry County, IL	406

人口結構

羅克福德居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 24.4%
自住率: 67.8%
空置率: 7.3%
租金負擔過重（30%+）: 45.9%
家庭所得中位數: $66,571

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。