伊利諾伊州 Illinois · 不動產資料

皮奧里亞 Peoria, IL

0.402M 居民6 縣#3 （伊利諾伊州 Illinois共 13 個都會區）$70,872 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.26×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 2.49×-0.22
vs 全國: 3.43×-1.17

基準對比

2.26×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

17.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 20.6%-3.0
vs 全國: 23.3%-5.7

基準對比

17.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.05%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.30%-0.25
vs 全國: 4.35%+0.70

基準對比

5.05%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.07%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 伊利諾伊州 Illinois: -0.07%=
vs 全國: 0.03%-0.10

基準對比

-0.07%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.70

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 1.23-0.53
vs 全國: 3.53-2.83

基準對比

0.70

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.6%+0.3
vs 全國: 4.5%+1.4

基準對比

5.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

買方結構均衡

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

10.7%

購屋貸款 4,752 件 · 核貸拒絕率 17.2% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

10.7%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+44.9%

homeValues.yearOverYear

+5.8%

房價中位數

$160,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$818	$9,816	13.9%
2 BR	$1,039	$12,468	17.6%
3 BR	$1,346	$16,152	22.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.9%

家庭所得中位數

$70,872

新建供給

在建項目

Total TTM

256

+47.7% YoY

Single-family

204

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 6 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
皮奧里亞縣 Peoria County	181,186	$152,600	$64,938	78	+18.2%
塔茲韋爾縣 Tazewell County	131,276	$164,500	$76,704	120	+84.6%
伍德福德縣 Woodford County	38,414	$193,800	$85,629	34	+9.7%
富爾頓縣 Fulton County	33,691	$102,500	$58,617	17	+21.4%
馬歇爾縣 Marshall County	11,740	$137,800	$69,818	4	-50.0%
斯塔克縣 Stark County	5,395	$103,500	$62,284	3	+50.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★皮奧里亞 Peoria	401,702	$70,872	2.26×	5.05%	+44.9%	0.70	5.9%
韋恩堡 Fort Wayne, IN	419,715	$69,378	—	—	+65.4%	—	2.5%
達文波特 Davenport-Moline-Rock Island, IA-IL	382,983	$71,925	—	—	+41.9%	—	5.1%
索爾茲伯裡 Salisbury, MD-DE	421,982	$69,592	—	—	+59.5%	—	3.9%
薩凡納 Savannah, GA	406,575	$74,632	—	—	+72.8%	—	2.8%
尤金 Eugene-Springfield, OR	382,218	$69,311	—	—	+40.8%	—	5.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-243

-0.07% of population

來源縣	稅務申報數
Peoria County, IL	1,443
Tazewell County, IL	1,231
McLean County, IL	496
Woodford County, IL	416
Cook County, IL	328
Fulton County, IL	185

人口結構

皮奧里亞居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 31.6%
自住率: 72.9%
空置率: 8.9%
租金負擔過重（30%+）: 41.9%
家庭所得中位數: $70,872

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY