伊利諾伊州 Illinois · 聯邦資料中心

坎卡基 Kankakee, IL

0.107M 居民1 縣#10 （伊利諾伊州 Illinois共 13 個都會區）$68,325 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.72×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 2.49×+0.23
vs 全國: 3.43×-0.71

基準對比

2.72×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 20.6%+2.6
vs 全國: 23.3%=

基準對比

23.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.57%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.30%+0.27
vs 全國: 4.35%+1.22

基準對比

5.57%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.21%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 伊利諾伊州 Illinois: -0.07%+0.28
vs 全國: 0.03%+0.19

基準對比

+0.21%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.39

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 1.23+0.16
vs 全國: 3.52-2.13

基準對比

1.39

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

6.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.3%+1.4
vs 全國: 3.9%+2.8

基準對比

6.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.7%

homeValues.yearOverYear

+2.6%

房價中位數

$185,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,011	$12,132	17.8%
2 BR	$1,326	$15,912	23.3%
3 BR	$1,745	$20,940	30.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

6.7%

家庭所得中位數

$68,325

新建供給

在建項目

Total TTM

149

+43.3% YoY

Single-family

117

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
坎卡基縣 Kankakee County	107,421	$185,700	$68,325	149	+43.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★坎卡基 Kankakee	107,421	$68,325	2.72×	5.57%	+49.7%	1.39	6.7%
大福克斯 Grand Forks, ND-MN	104,055	$68,653	—	—	+34.8%	—	2.7%
劉易斯頓 Lewiston-Auburn, ME	111,532	$67,298	—	—	+73.9%	—	3.3%
密西根市 Michigan City-La Porte, IN	112,215	$70,452	—	—	+59.7%	—	3.1%
長景市 Longview, WA	110,621	$72,932	—	—	+42.7%	—	6.2%
特溫福爾斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+230

+0.21% of population

來源縣	稅務申報數
Cook County, IL	451
Will County, IL	413
Iroquois County, IL	134
Lake County, IN	63
DuPage County, IL	50
Champaign County, IL	43

人口結構

坎卡基居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 20.4%
自住率: 68.8%
空置率: 9.9%
租金負擔過重（30%+）: 44.9%
家庭所得中位數: $68,325

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。