伊利諾伊州 Illinois · 聯邦資料中心

丹維爾 Danville, IL

0.074M 居民1 縣#12 （伊利諾伊州 Illinois共 13 個都會區）$54,537 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

1.70×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 2.49×-0.78
vs 全國: 3.43×-1.73

基準對比

1.70×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 20.6%+1.4
vs 全國: 23.3%-1.3

基準對比

22.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

8.40%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.30%+3.10
vs 全國: 4.35%+4.06

基準對比

8.40%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.31%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 伊利諾伊州 Illinois: -0.07%-0.24
vs 全國: 0.03%-0.34

基準對比

-0.31%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.12

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 1.23-1.11
vs 全國: 3.52-3.40

基準對比

0.12

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失業率（Unemployment）

—

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.3%
vs 全國: 3.9%

基準對比

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房價中位數

$92,900

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

—

家庭所得中位數

$54,537

新建供給

在建項目

Total TTM

+12.5% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
弗米利恩縣 Vermilion County	74,113	$92,900	$54,537	9	+12.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★丹維爾 Danville	74,113	$54,537	1.70×	8.40%	—	0.12	—%
罕斯維 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
提姆·萊維特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—
科科莫 Kokomo, IN	83,452	$62,496	—	—	+58.4%	—	4.0%
格蘭茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%
帕克斯堡 Parkersburg-Vienna, WV	89,474	$56,029	—	—	+40.2%	—	4.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-228

-0.31% of population

來源縣	稅務申報數
Champaign County, IL	209
Cook County, IL	83
Iroquois County, IL	44
Fountain County, IN	44
Marion County, IN	24

人口結構

丹維爾居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 16.2%
自住率: 69.2%
空置率: 12.2%
租金負擔過重（30%+）: 39.1%
家庭所得中位數: $54,537

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。