伊利諾伊州 Illinois · 聯邦資料中心

尚佩恩 Champaign-Urbana, IL

0.223M 居民3 縣#5 （伊利諾伊州 Illinois共 13 個都會區）$64,558 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.01×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 2.49×+0.52
vs 全國: 3.43×-0.42

基準對比

3.01×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 20.6%+0.2
vs 全國: 23.3%-2.4

基準對比

20.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.50%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.30%-0.80
vs 全國: 4.35%+0.15

基準對比

4.50%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.62%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 伊利諾伊州 Illinois: -0.07%-0.55
vs 全國: 0.03%-0.65

基準對比

-0.62%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.88

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 1.23+2.66
vs 全國: 3.52+0.36

基準對比

3.88

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.3%-0.6
vs 全國: 3.9%+0.8

基準對比

4.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+51.1%

homeValues.yearOverYear

+4.4%

房價中位數

$194,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$946	$11,352	17.6%
2 BR	$1,122	$13,464	20.9%
3 BR	$1,436	$17,232	26.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.7%

家庭所得中位數

$64,558

新建供給

在建項目

Total TTM

867

+55.5% YoY

Single-family

290

2–4 unit

5+ unit

573

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
尚佩恩縣 Champaign County	206,525	$205,100	$63,091	819	+56.3%
皮亞特縣 Piatt County	16,698	$173,200	$87,516	38	+46.1%
福特縣 Ford County	13,484	$118,100	$60,782	10	+25.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★尚佩恩 Champaign	223,223	$64,558	3.01×	4.50%	+51.1%	3.88	4.7%
雅典 Athens-Clarke County, GA	216,194	$62,897	—	—	+68.9%	—	3.0%
萊克查爾斯 Lake Charles, LA	216,217	$67,010	—	—	+14.4%	—	4.2%
普雷斯科特山谷 Prescott Valley-Prescott, AZ	237,830	$66,106	—	—	+56.2%	—	3.8%
託皮卡 Topeka, KS	232,995	$68,160	—	—	+51.1%	—	3.6%
奇科 Chico, CA	213,605	$68,574	—	—	+21.4%	—	5.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-1,384

-0.62% of population

來源縣	稅務申報數
Cook County, IL	563
Champaign County, IL	286
Vermilion County, IL	243
McLean County, IL	180
Douglas County, IL	146
Macon County, IL	140

人口結構

尚佩恩居民構成

年齡中位數: 32
大學及以上: 43.5%
自住率: 56.9%
空置率: 10.8%
租金負擔過重（30%+）: 46.3%
家庭所得中位數: $64,558

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。