伊利諾伊州 Illinois · 聯邦資料中心

卡本戴爾 Carbondale-Marion, IL

0.134M 居民3 縣#9 （伊利諾伊州 Illinois共 13 個都會區）$45,572 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.74×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 2.49×+0.26
vs 全國: 3.43×-0.69

基準對比

2.74×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

27.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 20.6%+6.5
vs 全國: 23.3%+3.9

基準對比

27.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.43%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.30%+1.13
vs 全國: 4.35%+2.09

基準對比

6.43%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.17%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 伊利諾伊州 Illinois: -0.07%-0.10
vs 全國: 0.03%-0.20

基準對比

-0.17%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.10

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 1.23-0.13
vs 全國: 3.52-2.42

基準對比

1.10

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失業率（Unemployment）

—

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 伊利諾伊州 Illinois: 5.3%
vs 全國: 3.9%

基準對比

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房價中位數

$125,000

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

—

家庭所得中位數

$45,572

新建供給

在建項目

Total TTM

147

+42.8% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
威廉森縣 Williamson County	67,120	$145,600	$65,521	139	+41.8%
傑克遜縣 Jackson County	53,176	$125,000	$45,572	8	+60.0%
約翰遜縣 Johnson County	13,313	$148,200	$65,203	0	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★卡本戴爾 Carbondale	133,609	$45,572	2.74×	6.43%	—	1.10	—%
法爾明頓 Farmington, NM	121,798	$53,020	—	—	+52.9%	—	4.7%
村子 The Villages, FL	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
瓊斯伯勒 Jonesboro, AR	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
奧爾巴尼 Albany, GA	147,716	$54,219	—	—	+56.4%	—	4.0%
貝克利 Beckley, WV	114,848	$52,345	—	—	+58.5%	—	5.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-228

-0.17% of population

來源縣	稅務申報數
Williamson County, IL	344
Jackson County, IL	316
Franklin County, IL	301
Union County, IL	114
Cook County, IL	113
Perry County, IL	102

人口結構

卡本戴爾居民構成

年齡中位數: 33
大學及以上: 35.1%
自住率: 49.3%
空置率: 16.8%
租金負擔過重（30%+）: 48.0%
家庭所得中位數: $45,572

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。