愛達荷州 Idaho · 聯邦資料中心

愛達荷福爾斯 Idaho Falls, ID

0.158M 居民3 縣#3 （愛達荷州 Idaho共 7 個都會區）$77,300 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.20×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 愛達荷州 Idaho: 4.24×-0.04
vs 全國: 3.43×+0.77

基準對比

4.20×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 愛達荷州 Idaho: 22.6%-2.3
vs 全國: 23.3%-3.0

基準對比

20.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.13%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 愛達荷州 Idaho: 3.21%-0.08
vs 全國: 4.35%-1.22

基準對比

3.13%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.26%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 愛達荷州 Idaho: 0.26%=
vs 全國: 0.03%+0.24

基準對比

+0.26%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

9.40

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 愛達荷州 Idaho: 7.45+1.95
vs 全國: 3.52+5.88

基準對比

9.40

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 愛達荷州 Idaho: 3.5%-0.5
vs 全國: 3.9%-0.9

基準對比

3.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+50.2%

homeValues.yearOverYear

+0.5%

房價中位數

$325,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,095	$13,140	17.0%
2 BR	$1,305	$15,660	20.3%
3 BR	$1,815	$21,780	28.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.0%

家庭所得中位數

$77,300

新建供給

在建項目

Total TTM

1,490

-26.6% YoY

Single-family

1,001

2–4 unit

5+ unit

441

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
邦納維爾縣 Bonneville County	124,490	$327,000	$76,646	1,197	-37.6%
傑佛遜縣 Jefferson County	31,383	$335,000	$82,952	284	+18.8%
布尤特縣 Butte County	2,605	$195,800	$43,281	9	+12.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★愛達荷福爾斯 Idaho Falls	158,478	$77,300	4.20×	3.13%	+50.2%	9.40	3.0%
錢伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA	156,084	$74,946	—	—	+51.2%	—	3.1%
門羅 Monroe, MI	154,823	$75,272	—	—	+44.1%	—	4.6%
聖菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%
沃索 Wausau-Weston, WI	166,222	$76,185	—	—	+56.7%	—	2.7%
簡斯維爾 Janesville-Beloit, WI	163,817	$74,390	—	—	+59.8%	—	3.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+417

+0.26% of population

來源縣	稅務申報數
Madison County, ID	489
Bonneville County, ID	392
Bingham County, ID	325
Jefferson County, ID	314
Bannock County, ID	180
Ada County, ID	147

人口結構

愛達荷福爾斯居民構成

年齡中位數: 33
大學及以上: 30.9%
自住率: 73.7%
空置率: 6.7%
租金負擔過重（30%+）: 37.6%
家庭所得中位數: $77,300

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。