喬治亞州 Georgia · 聯邦資料中心

沃納羅賓斯 Warner Robins, GA

0.192M 居民2 縣#8 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$78,702 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.58×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×-0.58
vs 全國: 3.43×-0.85

基準對比

2.58×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%-3.7
vs 全國: 23.3%-2.5

基準對比

20.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.24%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%+0.47
vs 全國: 4.35%+0.89

基準對比

5.24%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.34%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%+0.23
vs 全國: 0.03%+0.31

基準對比

+0.34%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

6.59

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 6.01+0.58
vs 全國: 3.52+3.07

基準對比

6.59

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.4%-0.6
vs 全國: 3.9%-1.1

基準對比

2.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+60.2%

homeValues.yearOverYear

+4.0%

房價中位數

$202,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,221	$14,652	18.6%
2 BR	$1,362	$16,344	20.8%
3 BR	$1,821	$21,852	27.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.8%

家庭所得中位數

$78,702

新建供給

在建項目

Total TTM

1,266

-13.1% YoY

Single-family

1,151

2–4 unit

5+ unit

113

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
休斯敦縣 Houston County	164,117	$205,600	$80,743	1,131	-15.4%
皮奇縣 Peach County	28,054	$186,100	$68,365	135	+6.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★沃納羅賓斯 Warner Robins	192,171	$78,702	2.58×	5.24%	+60.2%	6.59	2.8%
拉辛 Racine, WI	197,068	$75,331	—	—	+58.0%	—	3.6%
聖克勞德 St. Cloud, MN	199,922	$75,670	—	—	+42.3%	—	4.9%
聖喬治 St. George, UT	183,297	$76,411	—	—	+52.1%	—	3.7%
比靈斯 Billings, MT	185,147	$74,599	—	—	+48.7%	—	3.4%
金斯頓 Kingston, NY	182,153	$81,804	—	—	+67.4%	—	3.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+651

+0.34% of population

來源縣	稅務申報數
Bibb County, GA	881
Peach County, GA	451
Houston County, GA	407
Crawford County, GA	116
Gwinnett County, GA	100
Fulton County, GA	94

人口結構

沃納羅賓斯居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 31.1%
自住率: 67.6%
空置率: 10.0%
租金負擔過重（30%+）: 45.1%
家庭所得中位數: $78,702

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。