喬治亞州 Georgia · 聯邦資料中心

羅馬 Rome, GA

0.099M 居民1 縣#14 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$62,540 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.10×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×-0.05
vs 全國: 3.43×-0.33

基準對比

3.10×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%-1.6
vs 全國: 23.3%-0.4

基準對比

22.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.79%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%+0.02
vs 全國: 4.35%+0.44

基準對比

4.79%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.24%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%+0.13
vs 全國: 0.03%+0.21

基準對比

+0.24%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.48

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 6.01-2.53
vs 全國: 3.52-0.04

基準對比

3.48

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.4%-0.1
vs 全國: 3.9%-0.6

基準對比

3.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+60.9%

homeValues.yearOverYear

-0.3%

房價中位數

$194,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$923	$11,076	17.7%
2 BR	$1,192	$14,304	22.9%
3 BR	$1,541	$18,492	29.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.3%

家庭所得中位數

$62,540

新建供給

在建項目

Total TTM

343

+19.9% YoY

Single-family

343

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
弗洛伊德縣 Floyd County	98,541	$194,100	$62,540	343	+19.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★羅馬 Rome	98,541	$62,540	3.10×	4.79%	+60.9%	3.48	3.3%
利馬 Lima, OH	102,087	$62,001	—	—	+53.5%	—	4.5%
大洋城 Ocean City, NJ	95,456	$63,690	—	—	—	—	—
波卡特洛 Pocatello, ID	95,352	$64,080	—	—	+59.3%	—	3.8%
迪凱特 Decatur, IL	103,542	$62,449	—	—	+42.6%	—	6.6%
貝城 Bay City, MI	103,752	$60,523	—	—	+62.8%	—	5.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+239

+0.24% of population

來源縣	稅務申報數
Bartow County, GA	267
Polk County, GA	231
Cobb County, GA	149
Gordon County, GA	124
Paulding County, GA	100
Chattooga County, GA	80

人口結構

羅馬居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 24.9%
自住率: 62.1%
空置率: 10.0%
租金負擔過重（30%+）: 45.7%
家庭所得中位數: $62,540

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。