喬治亞州 Georgia · 聯邦資料中心

梅肯 Macon-Bibb County, GA

0.233M 居民5 縣#5 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$58,127 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.96×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×-0.19
vs 全國: 3.43×-0.47

基準對比

2.96×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

27.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%+2.5
vs 全國: 23.3%+3.7

基準對比

27.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.92%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%+1.15
vs 全國: 4.35%+1.57

基準對比

5.92%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.13%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%+0.02
vs 全國: 0.03%+0.11

基準對比

+0.13%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.17

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 6.01-3.84
vs 全國: 3.52-1.35

基準對比

2.17

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.4%+0.5
vs 全國: 3.9%=

基準對比

3.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+61.7%

homeValues.yearOverYear

+6.9%

房價中位數

$172,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,158	$13,896	23.9%
2 BR	$1,307	$15,684	27.0%
3 BR	$1,567	$18,804	32.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.9%

家庭所得中位數

$58,127

新建供給

在建項目

Total TTM

506

+12.3% YoY

Single-family

506

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
比伯縣 Bibb County	156,554	$165,800	$50,747	141	+12.8%
瓊斯縣 Jones County	28,382	$174,600	$68,259	71	0.0%
門羅縣 Monroe County	28,287	$243,200	$82,863	254	+11.4%
克勞福德縣 Crawford County	12,156	$144,800	$60,905	27	-20.6%
特維格縣 Twiggs County	7,955	$104,500	$55,439	13	+160.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★梅肯 Macon	233,334	$58,127	2.96×	5.92%	+61.7%	2.17	3.9%
拉斐特 Lafayette-West Lafayette, IN	224,515	$59,895	—	—	+61.0%	—	2.3%
斯密斯堡 Fort Smith, AR-OK	245,475	$56,717	—	—	+60.8%	—	4.4%
拉斯克魯塞斯 Las Cruces, NM	219,870	$55,663	—	—	+49.2%	—	4.9%
哈瓦蘇湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%
查爾斯頓 Charleston, WV	257,927	$58,089	—	—	+36.3%	—	4.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+315

+0.13% of population

來源縣	稅務申報數
Houston County, GA	769
Bibb County, GA	597
Jones County, GA	300
Henry County, GA	270
Monroe County, GA	191
Peach County, GA	162

人口結構

梅肯居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 24.2%
自住率: 62.3%
空置率: 15.5%
租金負擔過重（30%+）: 50.8%
家庭所得中位數: $58,127

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。