喬治亞州 Georgia · 聯邦資料中心

哥倫布 Columbus, GA-AL

0.326M 居民7 縣#4 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$57,762 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.20×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×+0.04
vs 全國: 3.43×-0.23

基準對比

3.20×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%-1.9
vs 全國: 23.3%-0.7

基準對比

22.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.59%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%-0.18
vs 全國: 4.35%+0.24

基準對比

4.59%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.29%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%-0.40
vs 全國: 0.03%-0.32

基準對比

-0.29%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.82

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 6.01-4.19
vs 全國: 3.52-1.71

基準對比

1.82

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.4%+0.2
vs 全國: 3.9%-0.3

基準對比

3.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+48.8%

homeValues.yearOverYear

+3.4%

房價中位數

$184,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$939	$11,268	19.5%
2 BR	$1,088	$13,056	22.6%
3 BR	$1,445	$17,340	30.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.6%

家庭所得中位數

$57,762

新建供給

在建項目

Total TTM

592

+5.8% YoY

Single-family

558

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 7 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
馬斯科吉縣 Muscogee County	204,572	$182,300	$56,622	259	+6.2%
拉塞爾縣 Russell County	58,849	$152,300	$50,046	146	+0.7%
哈里斯縣 Harris County	34,914	$278,700	$89,184	174	+9.4%
查特胡奇縣 Chattahoochee County	9,402	$99,800	$59,221	0	—
馬里昂縣 Marion County	7,508	$122,100	$50,484	13	+8.3%
塔爾博特縣 Talbot County	5,793	$127,200	$45,098	0	-100.0%
斯圖爾特縣 Stewart County	5,121	$53,000	$35,000	0	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★哥倫布 Columbus	326,159	$57,762	3.20×	4.59%	+48.8%	1.82	3.6%
蓋恩斯維爾 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%
金斯波特 Kingsport-Bristol, TN-VA	308,386	$55,948	—	—	+73.7%	—	3.6%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
亨廷頓 Huntington-Ashland, WV-KY-OH	359,005	$58,483	—	—	+45.6%	—	4.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-937

-0.29% of population

來源縣	稅務申報數
Muscogee County, GA	1,279
Lee County, AL	806
Russell County, AL	659
Harris County, GA	331
Troup County, GA	188
Fulton County, GA	178

人口結構

哥倫布居民構成

年齡中位數: 36
大學及以上: 26.9%
自住率: 57.2%
空置率: 13.0%
租金負擔過重（30%+）: 45.1%
家庭所得中位數: $57,762

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。