喬治亞州 Georgia · 聯邦資料中心

雅典 Athens-Clarke County, GA

0.216M 居民4 縣#6 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$62,897 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.47×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×+1.31
vs 全國: 3.43×+1.04

基準對比

4.47×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%+0.9
vs 全國: 23.3%+2.1

基準對比

25.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.70%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%-1.07
vs 全國: 4.35%-0.65

基準對比

3.70%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%-0.19
vs 全國: 0.03%-0.11

基準對比

-0.08%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

6.02

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 6.01=
vs 全國: 3.52+2.50

基準對比

6.02

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.4%-0.4
vs 全國: 3.9%-0.9

基準對比

3.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+68.9%

homeValues.yearOverYear

+2.1%

房價中位數

$280,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,183	$14,196	22.6%
2 BR	$1,331	$15,972	25.4%
3 BR	$1,734	$20,808	33.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.0%

家庭所得中位數

$62,897

新建供給

在建項目

Total TTM

1,301

-12.4% YoY

Single-family

779

2–4 unit

5+ unit

522

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
雅典-克拉克縣 Clarke County	128,864	$271,900	$52,267	759	-20.3%
奧康尼縣 Oconee County	41,978	$425,100	$115,925	305	0.0%
麥迪遜縣 Madison County	30,378	$198,800	$58,784	127	-10.6%
奧格爾索普縣 Oglethorpe County	14,974	$198,700	$69,784	110	+5.8%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★雅典 Athens	216,194	$62,897	4.47×	3.70%	+68.9%	6.02	3.0%
尚佩恩 Champaign-Urbana, IL	223,223	$64,558	—	—	+51.1%	—	4.7%
霍瑪 Houma-Thibodaux, LA	206,082	$64,269	—	—	+18.3%	—	3.5%
埃爾克哈特 Elkhart-Goshen, IN	206,841	$65,617	—	—	+55.4%	—	2.7%
拉斐特 Lafayette-West Lafayette, IN	224,515	$59,895	—	—	+61.0%	—	2.3%
萊克查爾斯 Lake Charles, LA	216,217	$67,010	—	—	+14.4%	—	4.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-179

-0.08% of population

來源縣	稅務申報數
Clarke County, GA	880
Oconee County, GA	415
Jackson County, GA	406
Gwinnett County, GA	387
Barrow County, GA	347
Madison County, GA	277

人口結構

雅典居民構成

年齡中位數: 33
大學及以上: 43.5%
自住率: 55.1%
空置率: 6.7%
租金負擔過重（30%+）: 52.1%
家庭所得中位數: $62,897

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。