喬治亞州 Georgia · 聯邦資料中心

奧爾巴尼 Albany, GA

0.148M 居民5 縣#10 （喬治亞州 Georgia共 15 個都會區）$54,219 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.74×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.16×-0.41
vs 全國: 3.43×-0.69

基準對比

2.74×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

25.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 喬治亞州 Georgia: 24.5%+0.5
vs 全國: 23.3%+1.7

基準對比

25.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.92%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 喬治亞州 Georgia: 4.77%+1.15
vs 全國: 4.35%+1.57

基準對比

5.92%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.11%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 喬治亞州 Georgia: 0.11%-0.22
vs 全國: 0.03%-0.14

基準對比

-0.11%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.76

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 喬治亞州 Georgia: 6.01-4.25
vs 全國: 3.52-1.76

基準對比

1.76

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 喬治亞州 Georgia: 3.4%+0.6
vs 全國: 3.9%+0.1

基準對比

4.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+56.4%

homeValues.yearOverYear

+7.0%

房價中位數

$148,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,006	$12,072	22.3%
2 BR	$1,129	$13,548	25.0%
3 BR	$1,534	$18,408	34.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.0%

家庭所得中位數

$54,219

新建供給

在建項目

Total TTM

260

+102.3% YoY

Single-family

203

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
多爾蒂縣 Dougherty County	85,038	$129,200	$46,784	64	+56.1%
李縣 Lee County	32,968	$226,900	$88,024	113	+18.9%
沃思縣 Worth County	20,706	$112,400	$57,201	79	+259.1%
特勒爾縣 Terrell County	9,004	$111,500	$43,812	4	+100.0%
貝克縣 Baker County	2,878	$120,100	$44,405	0	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★奧爾巴尼 Albany	147,716	$54,219	2.74×	5.92%	+56.4%	1.76	4.0%
瓦爾多斯塔 Valdosta, GA	148,203	$54,581	—	—	+59.4%	—	3.6%
特克薩卡納 Texarkana, TX-AR	147,453	$55,046	—	—	+47.2%	—	4.2%
亞歷山德里亞 Alexandria, LA	151,721	$56,492	—	—	+25.5%	—	3.7%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
霍莫薩薩泉 Homosassa Springs, FL	155,173	$55,355	—	—	+60.1%	—	6.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-168

-0.11% of population

來源縣	稅務申報數
Dougherty County, GA	606
Lee County, GA	415
Worth County, GA	114
Terrell County, GA	92
Mitchell County, GA	79
Tift County, GA	76

人口結構

奧爾巴尼居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 23.0%
自住率: 56.3%
空置率: 14.3%
租金負擔過重（30%+）: 46.5%
家庭所得中位數: $54,219

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。