佛羅里達州 Florida · 不動產資料

村子 The Villages, FL

0.132M 居民1 縣#21 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$55,228 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.46×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×+0.23
vs 全國: 3.43×+1.03

基準對比

4.46×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

29.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%+1.6
vs 全國: 23.3%+6.5

基準對比

29.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.34%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%-0.07
vs 全國: 4.35%=

基準對比

4.34%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

strongly positive

淨遷移（Net Migration）

+2.38%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.82%+1.56
vs 全國: 0.03%+2.35

基準對比

+2.38%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

29.11

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 7.87+21.24
vs 全國: 3.53+25.58

基準對比

29.11

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失業率（Unemployment）

—

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 5.5%
vs 全國: 4.5%

基準對比

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住為主市場

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

7.8%

購屋貸款 3,108 件 · 核貸拒絕率 16.0% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

7.8%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房價中位數

$246,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	—	—	—
2 BR	$1,371	$16,452	29.8%
3 BR	—	—	—

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

—

家庭所得中位數

$55,228

新建供給

在建項目

Total TTM

3,522

+6.3% YoY

Single-family

3,085

2–4 unit

198

5+ unit

239

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
薩姆特縣 Sumter County	131,832	$356,000	$73,297	3,522	+6.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★村子 The Villages	131,832	$55,228	4.46×	4.34%	—	29.11	—%
瓊斯伯勒 Jonesboro, AR	134,035	$55,478	—	—	+38.9%	—	3.9%
約翰斯敦 Johnstown, PA	133,263	$56,292	—	—	+44.9%	—	4.4%
薩姆特 Sumter, SC	136,362	$55,990	—	—	+51.6%	—	6.0%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
曼斯菲爾 Mansfield, OH	125,008	$57,649	—	—	+63.6%	—	4.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+2,882

+2.38% of population

來源縣	稅務申報數
Lake County, FL	790
Marion County, FL	524
Orange County, FL	179
Pasco County, FL	171
Polk County, TX	155
Hillsborough County, FL	147

人口結構

村子居民構成

年齡中位數: 67
大學及以上: 31.1%
自住率: 89.8%
空置率: 21.0%
租金負擔過重（30%+）: 47.6%
家庭所得中位數: $55,228

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY