佛羅里達州 Florida · 聯邦資料中心

塔拉哈西 Tallahassee, FL

0.386M 居民4 縣#12 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$63,078 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.96×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×-0.27
vs 全國: 3.43×+0.53

基準對比

3.96×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%-2.4
vs 全國: 23.3%+2.4

基準對比

25.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.22%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%-0.18
vs 全國: 4.35%-0.13

基準對比

4.22%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.60%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.83%-1.43
vs 全國: 0.03%-0.63

基準對比

-0.60%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

6.82

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 8.03-1.21
vs 全國: 3.52+3.30

基準對比

6.82

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.9%=
vs 全國: 3.9%+1.0

基準對比

4.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+47.3%

homeValues.yearOverYear

+0.5%

房價中位數

$249,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,204	$14,448	22.9%
2 BR	$1,352	$16,224	25.7%
3 BR	$1,674	$20,088	31.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.9%

家庭所得中位數

$63,078

新建供給

在建項目

Total TTM

2,633

+32.0% YoY

Single-family

1,288

2–4 unit

5+ unit

1,315

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
萊昂縣 Leon County	294,128	$279,800	$65,074	1,937	+27.6%
加茲登縣 Gadsden County	43,746	$154,700	$46,047	111	+11.0%
瓦古拉縣 Wakulla County	33,732	$216,300	$74,183	519	+54.9%
傑佛遜縣 Jefferson County	14,458	$198,800	$56,984	66	+17.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★塔拉哈西 Tallahassee	386,064	$63,078	3.96×	4.22%	+47.3%	6.82	4.9%
蒙哥馬利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%
坎頓 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
弗林特 Flint, MI	405,280	$60,673	—	—	+49.0%	—	5.8%
希科裡 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-2,317

-0.60% of population

來源縣	稅務申報數
Leon County, FL	1,328
Gadsden County, FL	537
Wakulla County, FL	343
Hillsborough County, FL	309
Broward County, FL	309
Miami-Dade County, FL	304

人口結構

塔拉哈西居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 40.9%
自住率: 57.5%
空置率: 11.9%
租金負擔過重（30%+）: 53.1%
家庭所得中位數: $63,078

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。