佛羅里達州 Florida · 聯邦資料中心

塞巴斯蒂安 Sebastian-Vero Beach, FL

0.161M 居民1 縣#19 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$71,049 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.43×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×+0.20
vs 全國: 3.43×+1.00

基準對比

4.43×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

27.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%-1.1
vs 全國: 23.3%+3.8

基準對比

27.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.98%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%-0.43
vs 全國: 4.35%-0.37

基準對比

3.98%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+1.00%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.83%+0.17
vs 全國: 0.03%+0.97

基準對比

+1.00%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.60

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 8.03-6.43
vs 全國: 3.52-1.93

基準對比

1.60

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.9%+0.6
vs 全國: 3.9%+1.6

基準對比

5.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+58.0%

homeValues.yearOverYear

-0.3%

房價中位數

$314,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,222	$14,664	20.6%
2 BR	$1,604	$19,248	27.1%
3 BR	$1,956	$23,472	33.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.5%

家庭所得中位數

$71,049

新建供給

在建項目

Total TTM

257

-50.7% YoY

Single-family

181

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
印第安河縣 Indian River County	160,986	$314,700	$71,049	257	-50.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★塞巴斯蒂安 Sebastian	160,986	$71,049	4.43×	3.98%	+58.0%	1.60	5.5%
敖德薩 Odessa, TX	162,300	$71,031	—	—	+24.1%	—	3.5%
斯泰特科利奇 State College, PA	158,665	$72,748	—	—	+37.3%	—	2.7%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%
簡斯維爾 Janesville-Beloit, WI	163,817	$74,390	—	—	+59.8%	—	3.2%
滑鐵盧 Waterloo-Cedar Falls, IA	168,404	$68,916	—	—	+38.3%	—	3.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,614

+1.00% of population

來源縣	稅務申報數
St. Lucie County, FL	863
Brevard County, FL	443
Palm Beach County, FL	318
Broward County, FL	305
Miami-Dade County, FL	189
Suffolk County, NY	118

人口結構

塞巴斯蒂安居民構成

年齡中位數: 55
大學及以上: 33.4%
自住率: 79.3%
空置率: 19.3%
租金負擔過重（30%+）: 50.3%
家庭所得中位數: $71,049

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。