佛羅里達州 Florida · 聯邦資料中心

蓬塔戈爾達 Punta Gorda, FL

0.190M 居民1 縣#18 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$66,154 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.40×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×+0.17
vs 全國: 3.43×+0.97

基準對比

4.40×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

26.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%-1.5
vs 全國: 23.3%+3.4

基準對比

26.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.94%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%-0.46
vs 全國: 4.35%-0.41

基準對比

3.94%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+1.39%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.83%+0.56
vs 全國: 0.03%+1.36

基準對比

+1.39%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

15.88

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 8.03+7.85
vs 全國: 3.52+12.36

基準對比

15.88

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.9%+0.7
vs 全國: 3.9%+1.7

基準對比

5.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+41.9%

homeValues.yearOverYear

-9.3%

房價中位數

$291,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,167	$14,004	21.2%
2 BR	$1,470	$17,640	26.7%
3 BR	$2,041	$24,492	37.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.6%

家庭所得中位數

$66,154

新建供給

在建項目

Total TTM

3,016

-12.2% YoY

Single-family

2,559

2–4 unit

235

5+ unit

222

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
夏洛特縣 Charlotte County	189,900	$291,000	$66,154	3,016	-12.2%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★蓬塔戈爾達 Punta Gorda	189,900	$66,154	4.40×	3.94%	+41.9%	15.88	5.6%
巴拿馬城 Panama City, FL	181,055	$67,834	—	—	+50.7%	—	4.9%
阿比林 Abilene, TX	176,656	$66,464	—	—	+53.1%	—	3.1%
傑克遜維爾 Jacksonville, NC	203,686	$64,568	—	—	+68.6%	—	3.6%
鮑靈格林 Bowling Green, KY	180,624	$62,437	—	—	+55.7%	—	3.4%
埃爾克哈特 Elkhart-Goshen, IN	206,841	$65,617	—	—	+55.4%	—	2.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+2,640

+1.39% of population

來源縣	稅務申報數
Sarasota County, FL	1,482
Lee County, FL	952
Broward County, FL	184
Manatee County, FL	179
Miami-Dade County, FL	178
Hillsborough County, FL	166

人口結構

蓬塔戈爾達居民構成

年齡中位數: 60
大學及以上: 25.3%
自住率: 83.2%
空置率: 23.9%
租金負擔過重（30%+）: 54.4%
家庭所得中位數: $66,154

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。