佛羅里達州 Florida · 聯邦資料中心

巴拿馬城 Panama City, FL

0.181M 居民2 縣#17 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$67,834 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.88×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×-0.35
vs 全國: 3.43×+0.45

基準對比

3.88×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

29.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%+1.6
vs 全國: 23.3%+6.5

基準對比

29.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.98%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%+0.57
vs 全國: 4.35%+0.63

基準對比

4.98%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.44%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.83%-0.39
vs 全國: 0.03%+0.41

基準對比

+0.44%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

12.24

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 8.03+4.21
vs 全國: 3.52+8.72

基準對比

12.24

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.9%=
vs 全國: 3.9%+1.0

基準對比

4.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+50.7%

homeValues.yearOverYear

+4.9%

房價中位數

$263,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,480	$17,760	26.2%
2 BR	$1,682	$20,184	29.8%
3 BR	$2,169	$26,028	38.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.9%

家庭所得中位數

$67,834

新建供給

在建項目

Total TTM

2,217

+0.6% YoY

Single-family

1,861

2–4 unit

5+ unit

313

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
貝縣 Bay County	181,055	$276,900	$70,188	1,995	-3.2%
華盛頓縣 Washington County	25,014	$156,000	$52,723	222	+34.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★巴拿馬城 Panama City	181,055	$67,834	3.88×	4.98%	+50.7%	12.24	4.9%
阿比林 Abilene, TX	176,656	$66,464	—	—	+53.1%	—	3.1%
蓬塔戈爾達 Punta Gorda, FL	189,900	$66,154	—	—	+41.9%	—	5.6%
雷丁 Redding, CA	181,852	$71,931	—	—	+27.0%	—	5.2%
多佛 Dover, DE	182,400	$72,872	—	—	+49.9%	—	5.6%
馬斯基根 Muskegon, MI	175,947	$63,495	—	—	+70.0%	—	5.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+800

+0.44% of population

來源縣	稅務申報數
Walton County, FL	291
Bay County, FL	249
Okaloosa County, FL	215
Washington County, FL	200
Jackson County, FL	195
Leon County, FL	162

人口結構

巴拿馬城居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 26.1%
自住率: 69.5%
空置率: 27.1%
租金負擔過重（30%+）: 55.3%
家庭所得中位數: $67,834

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。