佛羅里達州 Florida · 聯邦資料中心

奧卡拉 Ocala, FL

0.378M 居民1 縣#14 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$58,535 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.77×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×-0.46
vs 全國: 3.43×+0.34

基準對比

3.77×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

28.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%=
vs 全國: 23.3%+4.9

基準對比

28.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.85%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%+0.45
vs 全國: 4.35%+0.50

基準對比

4.85%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+1.37%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.83%+0.54
vs 全國: 0.03%+1.35

基準對比

+1.37%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

15.45

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 8.03+7.42
vs 全國: 3.52+11.93

基準對比

15.45

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.9%+0.7
vs 全國: 3.9%+1.7

基準對比

5.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+60.9%

homeValues.yearOverYear

-0.7%

房價中位數

$220,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,172	$14,064	24.0%
2 BR	$1,373	$16,476	28.1%
3 BR	$1,772	$21,264	36.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.6%

家庭所得中位數

$58,535

新建供給

在建項目

Total TTM

5,844

+0.8% YoY

Single-family

5,309

2–4 unit

156

5+ unit

379

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
馬里昂縣 Marion County	378,225	$220,800	$58,535	5,844	+0.8%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★奧卡拉 Ocala	378,225	$58,535	3.77×	4.85%	+60.9%	15.45	5.6%
希科裡 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%
亨廷頓 Huntington-Ashland, WV-KY-OH	359,005	$58,483	—	—	+45.6%	—	4.4%
蒙哥馬利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
什裡夫波特 Shreveport-Bossier City, LA	391,957	$54,635	—	—	+23.9%	—	3.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+5,195

+1.37% of population

來源縣	稅務申報數
Lake County, FL	910
Orange County, FL	583
Alachua County, FL	548
Sumter County, FL	522
Citrus County, FL	511
Broward County, FL	475

人口結構

奧卡拉居民構成

年齡中位數: 48
大學及以上: 22.4%
自住率: 76.7%
空置率: 12.9%
租金負擔過重（30%+）: 46.8%
家庭所得中位數: $58,535

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。