佛羅里達州 Florida · 聯邦資料中心

霍莫薩薩泉 Homosassa Springs, FL

0.155M 居民1 縣#20 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$55,355 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.03×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×-0.20
vs 全國: 3.43×+0.60

基準對比

4.03×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

26.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%-1.6
vs 全國: 23.3%+3.3

基準對比

26.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.28%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%-0.12
vs 全國: 4.35%-0.07

基準對比

4.28%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+1.01%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.83%+0.18
vs 全國: 0.03%+0.98

基準對比

+1.01%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

13.59

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 8.03+5.56
vs 全國: 3.52+10.07

基準對比

13.59

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

6.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.9%+2.0
vs 全國: 3.9%+3.0

基準對比

6.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+60.1%

homeValues.yearOverYear

+1.7%

房價中位數

$223,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$988	$11,856	21.4%
2 BR	$1,225	$14,700	26.6%
3 BR	$1,704	$20,448	36.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

6.9%

家庭所得中位數

$55,355

新建供給

在建項目

Total TTM

2,109

+8.6% YoY

Single-family

2,083

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
錫特勒斯縣 Citrus County	155,173	$223,200	$55,355	2,109	+8.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★霍莫薩薩泉 Homosassa Springs	155,173	$55,355	4.03×	4.28%	+60.1%	13.59	6.9%
亞歷山德里亞 Alexandria, LA	151,721	$56,492	—	—	+25.5%	—	3.7%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
馬德拉 Madera, CA	157,243	$52,884	—	—	—	—	—
瓦爾多斯塔 Valdosta, GA	148,203	$54,581	—	—	+59.4%	—	3.6%
特克薩卡納 Texarkana, TX-AR	147,453	$55,046	—	—	+47.2%	—	4.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,565

+1.01% of population

來源縣	稅務申報數
Marion County, FL	468
Hernando County, FL	429
Pinellas County, FL	416
Pasco County, FL	350
Hillsborough County, FL	307
Broward County, FL	134

人口結構

霍莫薩薩泉居民構成

年齡中位數: 57
大學及以上: 20.4%
自住率: 84.8%
空置率: 16.4%
租金負擔過重（30%+）: 48.7%
家庭所得中位數: $55,355

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。