佛羅里達州 Florida · 聯邦資料中心

蓋恩斯維爾 Gainesville, FL

0.341M 居民3 縣#15 （佛羅里達州 Florida共 22 個都會區）$58,946 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.17×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.23×-0.06
vs 全國: 3.43×+0.74

基準對比

4.17×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

burdened

租金所得比（Rent-to-Income）

30.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 佛羅里達州 Florida: 28.1%+2.2
vs 全國: 23.3%+7.1

基準對比

30.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.74%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.40%+0.33
vs 全國: 4.35%+0.39

基準對比

4.74%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.15%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 佛羅里達州 Florida: 0.83%-0.98
vs 全國: 0.03%-0.18

基準對比

-0.15%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.95

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 佛羅里達州 Florida: 8.03-2.08
vs 全國: 3.52+2.42

基準對比

5.95

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 佛羅里達州 Florida: 4.9%+0.4
vs 全國: 3.9%+1.4

基準對比

5.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+56.1%

homeValues.yearOverYear

+0.2%

房價中位數

$245,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,246	$14,952	25.4%
2 BR	$1,493	$17,916	30.4%
3 BR	$1,868	$22,416	38.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.3%

家庭所得中位數

$58,946

新建供給

在建項目

Total TTM

2,028

+49.3% YoY

Single-family

1,031

2–4 unit

5+ unit

983

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
阿拉楚阿縣 Alachua County	279,729	$266,800	$59,659	1,695	+50.5%
萊維縣 Levy County	43,268	$171,400	$53,805	240	+49.1%
吉爾克里斯特縣 Gilchrist County	18,070	$191,000	$61,070	93	+27.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★蓋恩斯維爾 Gainesville	341,067	$58,946	4.17×	4.74%	+56.1%	5.95	5.3%
哥倫布 Columbus, GA-AL	326,159	$57,762	—	—	+48.8%	—	3.6%
亨廷頓 Huntington-Ashland, WV-KY-OH	359,005	$58,483	—	—	+45.6%	—	4.4%
斯帕坦堡 Spartanburg, SC	330,119	$62,440	—	—	+65.4%	—	4.9%
希科裡 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%
拉伯克 Lubbock, TX	322,285	$62,288	—	—	+35.7%	—	3.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-513

-0.15% of population

來源縣	稅務申報數
Marion County, FL	763
Alachua County, FL	489
Broward County, FL	357
Miami-Dade County, FL	347
Levy County, FL	341
Orange County, FL	295

人口結構

蓋恩斯維爾居民構成

年齡中位數: 34
大學及以上: 40.9%
自住率: 58.9%
空置率: 11.0%
租金負擔過重（30%+）: 54.7%
家庭所得中位數: $58,946

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。