科羅拉多州 Colorado · 聯邦資料中心

格里利 Greeley, CO

0.331M 居民1 縣#4 （科羅拉多州 Colorado共 7 個都會區）$93,287 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.76×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 科羅拉多州 Colorado: 4.95×-0.19
vs 全國: 3.43×+1.33

基準對比

4.76×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 科羅拉多州 Colorado: 23.9%-3.8
vs 全國: 23.3%-3.2

基準對比

20.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

2.74%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 科羅拉多州 Colorado: 2.79%-0.05
vs 全國: 4.35%-1.60

基準對比

2.74%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+1.22%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 科羅拉多州 Colorado: 0.21%+1.00
vs 全國: 0.03%+1.19

基準對比

+1.22%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

9.63

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 科羅拉多州 Colorado: 5.40+4.23
vs 全國: 3.52+6.11

基準對比

9.63

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 科羅拉多州 Colorado: 3.6%+0.4
vs 全國: 3.9%+0.1

基準對比

4.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+36.9%

homeValues.yearOverYear

+1.4%

房價中位數

$444,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,238	$14,856	15.9%
2 BR	$1,563	$18,756	20.1%
3 BR	$2,174	$26,088	28.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.0%

家庭所得中位數

$93,287

新建供給

在建項目

Total TTM

3,192

+35.3% YoY

Single-family

2,547

2–4 unit

5+ unit

606

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
韋爾德縣 Weld County	331,466	$444,500	$93,287	3,192	+35.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★格里利 Greeley	331,466	$93,287	4.76×	2.74%	+36.9%	9.63	4.0%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%
博爾德 Boulder, CO	328,658	$102,772	—	—	+35.7%	—	3.4%
肯納威克 Kennewick-Richland, WA	304,252	$85,881	—	—	+43.4%	—	5.8%
奧林匹亞 Olympia-Lacey-Tumwater, WA	294,272	$93,985	—	—	+48.9%	—	5.0%
安阿伯 Ann Arbor, MI	370,231	$87,156	—	—	+43.5%	—	3.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+4,034

+1.22% of population

來源縣	稅務申報數
Larimer County, CO	3,145
Adams County, CO	2,151
Boulder County, CO	1,562
Jefferson County, CO	756
Denver County, CO	644
Arapahoe County, CO	535

人口結構

格里利居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 32.0%
自住率: 75.5%
空置率: 4.0%
租金負擔過重（30%+）: 52.3%
家庭所得中位數: $93,287

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。