科羅拉多州 Colorado · 聯邦資料中心

博爾德 Boulder, CO

0.329M 居民1 縣#5 （科羅拉多州 Colorado共 7 個都會區）$102,772 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

6.95×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 科羅拉多州 Colorado: 4.95×+2.00
vs 全國: 3.43×+3.52

基準對比

6.95×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 科羅拉多州 Colorado: 23.9%+0.9
vs 全國: 23.3%+1.5

基準對比

24.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

2.32%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 科羅拉多州 Colorado: 2.79%-0.47
vs 全國: 4.35%-2.03

基準對比

2.32%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.59%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 科羅拉多州 Colorado: 0.21%-0.81
vs 全國: 0.03%-0.62

基準對比

-0.59%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.40

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 科羅拉多州 Colorado: 5.40=
vs 全國: 3.52+1.88

基準對比

5.40

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 科羅拉多州 Colorado: 3.6%-0.2
vs 全國: 3.9%-0.5

基準對比

3.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+35.7%

homeValues.yearOverYear

+1.5%

房價中位數

$713,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,795	$21,540	21.0%
2 BR	$2,124	$25,488	24.8%
3 BR	$2,820	$33,840	32.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.4%

家庭所得中位數

$102,772

新建供給

在建項目

Total TTM

1,775

+28.1% YoY

Single-family

397

2–4 unit

5+ unit

1,336

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
博爾德縣 Boulder County	328,658	$713,900	$102,772	1,775	+28.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★博爾德 Boulder	328,658	$102,772	6.95×	2.32%	+35.7%	5.40	3.4%
格里利 Greeley, CO	331,466	$93,287	—	—	+36.9%	—	4.0%
奧林匹亞 Olympia-Lacey-Tumwater, WA	294,272	$93,985	—	—	+48.9%	—	5.0%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%
特倫頓 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%
聖路易斯-奧比斯波 San Luis Obispo-Paso Robles, CA	281,712	$93,398	—	—	+46.1%	—	4.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-1,946

-0.59% of population

來源縣	稅務申報數
Denver County, CO	1,083
Weld County, CO	899
Jefferson County, CO	839
Adams County, CO	751
Larimer County, CO	739
Broomfield County, CO	635

人口結構

博爾德居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 63.9%
自住率: 62.5%
空置率: 5.3%
租金負擔過重（30%+）: 57.1%
家庭所得中位數: $102,772

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。