阿肯色州 Arkansas · 聯邦資料中心

派恩布魯夫 Pine Bluff, AR

0.087M 居民3 縣#6 （阿肯色州 Arkansas共 8 個都會區）$48,727 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.23×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.18×-0.95
vs 全國: 3.43×-1.20

基準對比

2.23×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿肯色州 Arkansas: 21.1%+0.5
vs 全國: 23.3%-1.7

基準對比

21.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.31%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿肯色州 Arkansas: 4.49%+1.82
vs 全國: 4.35%+1.96

基準對比

6.31%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.40%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿肯色州 Arkansas: 0.09%-0.48
vs 全國: 0.03%-0.43

基準對比

-0.40%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.65

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.86-3.21
vs 全國: 3.52-2.87

基準對比

0.65

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失業率（Unemployment）

—

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.9%
vs 全國: 3.9%

基準對比

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房價中位數

$108,600

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

—

家庭所得中位數

$48,727

新建供給

在建項目

Total TTM

-8.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
傑佛遜縣 Jefferson County	66,934	$106,000	$48,552	53	-8.6%
林肯縣 Lincoln County	13,016	$106,100	$51,667	4	0.0%
克里夫蘭縣 Cleveland County	7,548	$123,400	$50,509	0	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★派恩布魯夫 Pine Bluff	87,498	$48,727	2.23×	6.31%	—	0.65	—%
帕克斯堡 Parkersburg-Vienna, WV	89,474	$56,029	—	—	+40.2%	—	4.4%
溫泉城 Hot Springs, AR	100,021	$55,409	—	—	+62.4%	—	4.4%
加茲登 Gadsden, AL	103,348	$53,070	—	—	+59.8%	—	2.4%
格蘭茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%
丹維爾 Danville, IL	74,113	$54,537	—	—	—	—	—

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-348

-0.40% of population

來源縣	稅務申報數
Pulaski County, AR	260
Jefferson County, AR	67
Lincoln County, AR	63
Grant County, AR	60
Saline County, AR	47
Arkansas County, AR	33

人口結構

派恩布魯夫居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 20.2%
自住率: 64.9%
空置率: 20.9%
租金負擔過重（30%+）: 41.7%
家庭所得中位數: $48,727

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。