阿肯色州 Arkansas · 聯邦資料中心

瓊斯伯勒 Jonesboro, AR

0.134M 居民2 縣#4 （阿肯色州 Arkansas共 8 個都會區）$55,478 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.27×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.18×+0.08
vs 全國: 3.43×-0.16

基準對比

3.27×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿肯色州 Arkansas: 21.1%+1.4
vs 全國: 23.3%-0.8

基準對比

22.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.48%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿肯色州 Arkansas: 4.49%-0.01
vs 全國: 4.35%+0.13

基準對比

4.48%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.02%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿肯色州 Arkansas: 0.09%-0.07
vs 全國: 0.03%=

基準對比

+0.02%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.93

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.86+4.07
vs 全國: 3.52+4.41

基準對比

7.93

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿肯色州 Arkansas: 3.9%=
vs 全國: 3.9%=

基準對比

3.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+38.9%

homeValues.yearOverYear

+2.4%

房價中位數

$181,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$870	$10,440	18.8%
2 BR	$1,040	$12,480	22.5%
3 BR	$1,402	$16,824	30.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.9%

家庭所得中位數

$55,478

新建供給

在建項目

Total TTM

1,063

+22.2% YoY

Single-family

632

2–4 unit

277

5+ unit

154

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
克雷格黑德縣 Craighead County	111,038	$198,700	$57,615	972	+20.1%
波因塞特縣 Poinsett County	22,997	$101,200	$47,188	91	+44.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★瓊斯伯勒 Jonesboro	134,035	$55,478	3.27×	4.48%	+38.9%	7.93	3.9%
約翰斯敦 Johnstown, PA	133,263	$56,292	—	—	+44.9%	—	4.4%
村子 The Villages, FL	131,832	$55,228	—	—	—	—	—
薩姆特 Sumter, SC	136,362	$55,990	—	—	+51.6%	—	6.0%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
惠靈 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+25

+0.02% of population

來源縣	稅務申報數
Greene County, AR	304
Poinsett County, AR	255
Craighead County, AR	253
Mississippi County, AR	253
Crittenden County, AR	120
Pulaski County, AR	105

人口結構

瓊斯伯勒居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 25.0%
自住率: 60.0%
空置率: 10.3%
租金負擔過重（30%+）: 45.4%
家庭所得中位數: $55,478

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。