阿拉斯加州 Alaska · 聯邦資料中心

費爾班克斯 Fairbanks, AK

0.096M 居民1 縣#2 （阿拉斯加州 Alaska共 2 個都會區）$84,722 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.33×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 3.54×-0.20
vs 全國: 3.43×-0.10

基準對比

3.33×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 22.1%+1.7
vs 全國: 23.3%+0.5

基準對比

23.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.63%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 4.09%+0.54
vs 全國: 4.35%+0.28

基準對比

4.63%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.32%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉斯加州 Alaska: -0.20%-0.12
vs 全國: 0.03%-0.35

基準對比

-0.32%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.21

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 0.60-0.39
vs 全國: 3.52-3.31

基準對比

0.21

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 4.4%+0.0
vs 全國: 3.9%+0.5

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+35.6%

homeValues.yearOverYear

+2.8%

房價中位數

$282,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,277	$15,324	18.1%
2 BR	$1,676	$20,112	23.7%
3 BR	$2,331	$27,972	33.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$84,722

新建供給

在建項目

Total TTM

+400.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
費爾班克斯-北極星自治市鎮 Fairbanks North Star Borough	96,299	$282,500	$84,722	20	+400.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★費爾班克斯 Fairbanks	96,299	$84,722	3.33×	4.63%	+35.6%	0.21	4.4%
夏延 Cheyenne, WY	100,316	$77,884	—	—	+39.9%	—	3.8%
蓋茨堡 Gettysburg, PA	104,604	$81,071	—	—	+43.6%	—	3.0%
科瓦利斯 Corvallis, OR	95,615	$76,011	—	—	+42.1%	—	4.4%
迪比克 Dubuque, IA	98,812	$75,919	—	—	+47.6%	—	3.4%
曼卡託 Mankato, MN	103,402	$74,722	—	—	+39.9%	—	3.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-312

-0.32% of population

來源縣	稅務申報數
Anchorage Municipality, AK	182
Matanuska-Susitna Borough, AK	91
Maricopa County, AZ	82
El Paso County, CO	59
El Paso County, TX	58
Bell County, TX	56

人口結構

費爾班克斯居民構成

年齡中位數: 32
大學及以上: 33.7%
自住率: 61.7%
空置率: 15.3%
租金負擔過重（30%+）: 44.8%
家庭所得中位數: $84,722

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。