阿拉斯加州 Alaska · 聯邦資料中心

安克拉治 Anchorage, AK

0.399M 居民2 縣#1 （阿拉斯加州 Alaska共 2 個都會區）$95,918 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.74×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 3.54×+0.20
vs 全國: 3.43×+0.31

基準對比

3.74×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 22.1%-1.7
vs 全國: 23.3%-2.9

基準對比

20.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.54%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 4.09%-0.54
vs 全國: 4.35%-0.80

基準對比

3.54%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉斯加州 Alaska: -0.20%+0.12
vs 全國: 0.03%-0.11

基準對比

-0.08%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.99

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 0.60+0.39
vs 全國: 3.52-2.53

基準對比

0.99

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉斯加州 Alaska: 4.4%-0.1
vs 全國: 3.9%+0.4

基準對比

4.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+41.1%

homeValues.yearOverYear

+7.0%

房價中位數

$358,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,243	$14,916	15.6%
2 BR	$1,631	$19,572	20.4%
3 BR	$2,268	$27,216	28.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.3%

家庭所得中位數

$95,918

新建供給

在建項目

Total TTM

394

+26.3% YoY

Single-family

200

2–4 unit

5+ unit

104

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
安克雷奇 Anchorage Municipality	290,674	$375,900	$98,152	320	+33.9%
馬塔努斯卡-蘇西特納自治市鎮 Matanuska-Susitna Borough	108,661	$319,200	$90,625	74	-6.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★安克拉治 Anchorage	399,335	$95,918	3.74×	3.54%	+41.1%	0.99	4.3%
特倫頓 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%
曼徹斯特 Manchester-Nashua, NH	422,733	$100,436	—	—	+61.6%	—	3.3%
薩利納斯 Salinas, CA	437,609	$94,486	—	—	+42.3%	—	9.1%
聖瑪麗亞 Santa Maria-Santa Barbara, CA	445,213	$95,977	—	—	+53.1%	—	4.9%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-324

-0.08% of population

來源縣	稅務申報數
Anchorage Municipality, AK	1,185
Matanuska-Susitna Borough, AK	801
Fairbanks North Star Borough, AK	402
Kenai Peninsula Borough, AK	373
King County, WA	156
Maricopa County, AZ	155

人口結構

安克拉治居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 34.0%
自住率: 67.2%
空置率: 13.5%
租金負擔過重（30%+）: 46.4%
家庭所得中位數: $95,918

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。