阿拉巴馬州 Alabama · 聯邦資料中心

塔斯卡盧薩 Tuscaloosa, AL

0.273M 居民4 縣#5 （阿拉巴馬州 Alabama共 13 個都會區）$59,975 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.62×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 3.03×+0.59
vs 全國: 3.43×+0.19

基準對比

3.62×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 20.8%+2.6
vs 全國: 23.3%+0.1

基準對比

23.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.20%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 4.37%-0.17
vs 全國: 4.35%-0.15

基準對比

4.20%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 0.04%-0.12
vs 全國: 0.03%-0.11

基準對比

-0.08%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.21

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.50-0.28
vs 全國: 3.52-1.31

基準對比

2.21

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.3%+0.1
vs 全國: 3.9%-1.5

基準對比

2.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+45.0%

homeValues.yearOverYear

+3.4%

房價中位數

$217,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$972	$11,664	19.4%
2 BR	$1,169	$14,028	23.4%
3 BR	$1,490	$17,880	29.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.4%

家庭所得中位數

$59,975

新建供給

在建項目

Total TTM

604

+10.5% YoY

Single-family

480

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
塔斯卡盧薩縣 Tuscaloosa County	231,558	$233,700	$63,947	590	+7.7%
皮肯斯縣 Pickens County	18,925	$123,300	$47,014	4	+300.0%
黑爾縣 Hale County	14,742	$126,300	$41,325	9	+80.0%
格林縣 Greene County	7,706	$86,400	$31,495	1	-80.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★塔斯卡盧薩 Tuscaloosa	272,931	$59,975	3.62×	4.20%	+45.0%	2.21	2.4%
大學城 College Station-Bryan, TX	269,418	$59,691	—	—	+48.3%	—	3.1%
伊利 Erie, PA	270,495	$61,476	—	—	+61.3%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
查爾斯頓 Charleston, WV	257,927	$58,089	—	—	+36.3%	—	4.4%
韋科 Waco, TX	278,103	$63,880	—	—	+49.5%	—	3.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-211

-0.08% of population

來源縣	稅務申報數
Jefferson County, AL	507
Tuscaloosa County, AL	416
Hale County, AL	187
Pickens County, AL	162
Shelby County, AL	159
Bibb County, AL	146

人口結構

塔斯卡盧薩居民構成

年齡中位數: 34
大學及以上: 28.6%
自住率: 64.1%
空置率: 16.7%
租金負擔過重（30%+）: 46.9%
家庭所得中位數: $59,975

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。