阿拉巴馬州 Alabama · 聯邦資料中心

蒙哥馬利 Montgomery, AL

0.385M 居民4 縣#4 （阿拉巴馬州 Alabama共 13 個都會區）$62,746 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.89×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 3.03×-0.14
vs 全國: 3.43×-0.54

基準對比

2.89×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 20.8%-1.4
vs 全國: 23.3%-3.9

基準對比

19.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.37%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 4.37%=
vs 全國: 4.35%+0.02

基準對比

4.37%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.12%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 0.04%-0.17
vs 全國: 0.03%-0.15

基準對比

-0.12%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.23

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.50-0.27
vs 全國: 3.52-1.29

基準對比

2.23

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.3%=
vs 全國: 3.9%-1.6

基準對比

2.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+45.2%

homeValues.yearOverYear

+3.1%

房價中位數

$181,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$870	$10,440	16.6%
2 BR	$1,016	$12,192	19.4%
3 BR	$1,304	$15,648	24.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.3%

家庭所得中位數

$62,746

新建供給

在建項目

Total TTM

857

+35.0% YoY

Single-family

823

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
蒙哥馬利縣 Montgomery County	228,132	$160,100	$58,153	498	+16.9%
埃爾莫爾縣 Elmore County	87,694	$213,600	$75,553	142	+105.8%
奧陶加縣 Autauga County	58,761	$197,900	$69,841	214	+30.5%
朗茲縣 Lowndes County	10,153	$80,600	$35,160	3	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★蒙哥馬利 Montgomery	384,740	$62,746	2.89×	4.37%	+45.2%	2.23	2.3%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%
坎頓 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
弗林特 Flint, MI	405,280	$60,673	—	—	+49.0%	—	5.8%
希科裡 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-478

-0.12% of population

來源縣	稅務申報數
Montgomery County, AL	1,235
Elmore County, AL	953
Autauga County, AL	753
Jefferson County, AL	275
Lee County, AL	230
Dallas County, AL	203

人口結構

蒙哥馬利居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 30.4%
自住率: 65.0%
空置率: 13.0%
租金負擔過重（30%+）: 43.9%
家庭所得中位數: $62,746

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。