阿拉巴馬州 Alabama · 聯邦資料中心

莫比爾 Mobile, AL

0.429M 居民2 縣#3 （阿拉巴馬州 Alabama共 13 個都會區）$58,119 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.04×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 3.03×=
vs 全國: 3.43×-0.39

基準對比

3.04×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 20.8%+1.5
vs 全國: 23.3%-0.9

基準對比

22.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.78%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 4.37%+0.42
vs 全國: 4.35%+0.44

基準對比

4.78%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.13%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 0.04%-0.17
vs 全國: 0.03%-0.15

基準對比

-0.13%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.47

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.50-0.03
vs 全國: 3.52-1.05

基準對比

2.47

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.3%+0.5
vs 全國: 3.9%-1.1

基準對比

2.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+51.1%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房價中位數

$176,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$919	$11,028	19.0%
2 BR	$1,083	$12,996	22.4%
3 BR	$1,414	$16,968	29.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.8%

家庭所得中位數

$58,119

新建供給

在建項目

Total TTM

1,060

-24.6% YoY

Single-family

990

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
莫比爾縣 Mobile County	413,878	$176,600	$58,119	1,058	-24.6%
華盛頓縣 Washington County	15,434	$152,800	$60,503	2	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★莫比爾 Mobile	429,312	$58,119	3.04×	4.78%	+51.1%	2.47	2.8%
格爾夫波特 Gulfport-Biloxi, MS	416,839	$61,266	—	—	+48.1%	—	3.0%
弗林特 Flint, MI	405,280	$60,673	—	—	+49.0%	—	5.8%
什裡夫波特 Shreveport-Bossier City, LA	391,957	$54,635	—	—	+23.9%	—	3.9%
斯普林菲爾德 Springfield, MO	477,056	$61,488	—	—	+60.3%	—	2.9%
拉法葉 Lafayette, LA	479,865	$60,910	—	—	+24.9%	—	3.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-540

-0.13% of population

來源縣	稅務申報數
Baldwin County, AL	800
Jackson County, MS	232
Jefferson County, AL	162
Escambia County, FL	146
Washington County, AL	128
Mobile County, AL	113

人口結構

莫比爾居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 25.2%
自住率: 64.9%
空置率: 13.4%
租金負擔過重（30%+）: 47.8%
家庭所得中位數: $58,119

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。