阿拉巴馬州 Alabama · 聯邦資料中心

弗洛倫斯 Florence-Muscle Shoals, AL

0.152M 居民2 縣#9 （阿拉巴馬州 Alabama共 13 個都會區）$58,049 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.03×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 3.03×=
vs 全國: 3.43×-0.40

基準對比

3.03×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 20.8%-0.1
vs 全國: 23.3%-2.6

基準對比

20.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.44%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 4.37%+0.07
vs 全國: 4.35%+0.09

基準對比

4.44%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.05%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 0.04%=
vs 全國: 0.03%+0.02

基準對比

+0.05%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.53

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.50+0.03
vs 全國: 3.52-1.00

基準對比

2.53

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.3%+0.2
vs 全國: 3.9%-1.4

基準對比

2.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+64.6%

homeValues.yearOverYear

+4.7%

房價中位數

$175,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$775	$9,300	16.0%
2 BR	$1,000	$12,000	20.7%
3 BR	$1,242	$14,904	25.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.5%

家庭所得中位數

$58,049

新建供給

在建項目

Total TTM

383

+52.0% YoY

Single-family

195

2–4 unit

110

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
勞德代爾縣 Lauderdale County	94,329	$185,800	$59,082	304	+66.1%
科爾伯特縣 Colbert County	57,270	$161,600	$56,736	79	-2.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★弗洛倫斯 Florence	151,599	$58,049	3.03×	4.44%	+64.6%	2.53	2.5%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
亞歷山德里亞 Alexandria, LA	151,721	$56,492	—	—	+25.5%	—	3.7%
落基山城 Rocky Mount, NC	144,082	$57,437	—	—	+52.7%	—	4.8%
霍莫薩薩泉 Homosassa Springs, FL	155,173	$55,355	—	—	+60.1%	—	6.9%
莫里斯敦 Morristown, TN	143,196	$58,130	—	—	+70.2%	—	3.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+76

+0.05% of population

來源縣	稅務申報數
Lauderdale County, AL	508
Colbert County, AL	459
Franklin County, AL	227
Madison County, AL	174
Limestone County, AL	156
Morgan County, AL	106

人口結構

弗洛倫斯居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 24.4%
自住率: 69.0%
空置率: 13.3%
租金負擔過重（30%+）: 36.1%
家庭所得中位數: $58,049

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。