阿拉巴馬州 Alabama · 聯邦資料中心

迪凱特 Decatur, AL

0.156M 居民2 縣#8 （阿拉巴馬州 Alabama共 13 個都會區）$63,987 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.89×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 3.03×-0.14
vs 全國: 3.43×-0.54

基準對比

2.89×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 20.8%-2.8
vs 全國: 23.3%-5.3

基準對比

18.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.05%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 4.37%-0.32
vs 全國: 4.35%-0.30

基準對比

4.05%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.04%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 0.04%=
vs 全國: 0.03%+0.01

基準對比

+0.04%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.59

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.50-0.90
vs 全國: 3.52-1.93

基準對比

1.59

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

1.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.3%-0.4
vs 全國: 3.9%-2.0

基準對比

1.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+53.2%

homeValues.yearOverYear

-1.0%

房價中位數

$185,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$776	$9,312	14.6%
2 BR	$961	$11,532	18.0%
3 BR	$1,262	$15,144	23.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

1.9%

家庭所得中位數

$63,987

新建供給

在建項目

Total TTM

249

+20.4% YoY

Single-family

249

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
摩根縣 Morgan County	123,102	$193,000	$64,858	246	+20.0%
勞倫斯縣 Lawrence County	33,116	$150,700	$60,040	3	+50.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★迪凱特 Decatur	156,218	$63,987	2.89×	4.05%	+53.2%	1.59	1.9%
瓦恩蘭 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
奈爾斯市 Niles, MI	153,938	$63,152	—	—	+57.4%	—	4.8%
班戈 Bangor, ME	152,640	$63,248	—	—	+66.7%	—	3.4%
傑克遜 Jackson, MI	160,637	$65,004	—	—	+49.9%	—	4.9%
布盧明頓 Bloomington, IN	161,426	$62,949	—	—	+48.5%	—	2.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+61

+0.04% of population

來源縣	稅務申報數
Madison County, AL	610
Morgan County, AL	305
Limestone County, AL	258
Lawrence County, AL	248
Cullman County, AL	205
Lauderdale County, AL	103

人口結構

迪凱特居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 21.6%
自住率: 74.4%
空置率: 10.1%
租金負擔過重（30%+）: 35.2%
家庭所得中位數: $63,987

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。