阿拉巴馬州 Alabama · 聯邦資料中心

歐本 Auburn-Opelika, AL

0.175M 居民2 縣#7 （阿拉巴馬州 Alabama共 13 個都會區）$58,991 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.81×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 3.03×+0.77
vs 全國: 3.43×+0.38

基準對比

3.81×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 20.8%+3.2
vs 全國: 23.3%+0.7

基準對比

24.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.10%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 4.37%-0.27
vs 全國: 4.35%-0.25

基準對比

4.10%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.27%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 0.04%+0.22
vs 全國: 0.03%+0.24

基準對比

+0.27%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

10.71

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.50+8.21
vs 全國: 3.52+7.18

基準對比

10.71

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 阿拉巴馬州 Alabama: 2.3%-0.2
vs 全國: 3.9%-1.8

基準對比

2.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+55.0%

homeValues.yearOverYear

+3.8%

房價中位數

$224,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,077	$12,924	21.9%
2 BR	$1,181	$14,172	24.0%
3 BR	$1,494	$17,928	30.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.1%

家庭所得中位數

$58,991

新建供給

在建項目

Total TTM

1,875

+10.0% YoY

Single-family

1,696

2–4 unit

5+ unit

155

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
李縣 Lee County	175,126	$238,700	$61,123	1,865	+9.5%
梅肯縣 Macon County	19,198	$95,700	$45,951	10	+100.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★歐本 Auburn	175,126	$58,991	3.81×	4.10%	+55.0%	10.71	2.1%
哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS	172,176	$59,008	—	—	+50.6%	—	2.8%
格林維爾 Greenville, NC	171,196	$58,851	—	—	+54.6%	—	3.7%
傑克遜 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
喬普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%
埃爾森特羅 El Centro, CA	179,578	$56,393	—	—	+60.2%	—	18.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+467

+0.27% of population

來源縣	稅務申報數
Russell County, AL	576
Muscogee County, GA	408
Chambers County, AL	296
Montgomery County, AL	263
Tallapoosa County, AL	216
Jefferson County, AL	151

人口結構

歐本居民構成

年齡中位數: 34
大學及以上: 39.4%
自住率: 65.6%
空置率: 13.9%
租金負擔過重（30%+）: 50.0%
家庭所得中位數: $58,991

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。