財務指標
50%法則是一個出租物業快速篩選工具：假設總租金收入的50%將用於覆蓋營運支出（不含按揭），剩餘50%為淨營運收入。減去按揭還款，得出粗略的月現金流估算。
72法則（Rule of 72）是一個極其簡單的心算工具——用72除以年化報酬率，就能估算一筆投資大約需要多少年翻倍。年化8%？72÷8=9年翻倍。年化12%？72÷12=6年翻倍。它也可以反過來用：想在10年內翻倍？你需要的年化報酬率大約是72÷10=7.2%。這不是精確計算——精確答案需要複利公式——但在6%-20%的報酬率範圍內，誤差通常在一年以內。它的價值在於幫你快速建立直覺，在腦子裡比較不同方案，而不是替代詳細的財務模型。
AFFO（Adjusted Funds From Operations，調整後營運資金）是在FFO（營運資金）基礎上進一步扣除經常性資本支出和租賃成本後的指標，反映REIT（Real Estate Investment Trust，不動產投資信託）實際可用於配息的現金流。
Cap Rate壓縮（Cap Rate Compression）是指一個市場或一類物業的Cap Rate（資本化率）持續走低的現象。原因很直接：買家多了、競爭激烈了、房價被推高了，但租金漲幅跟不上房價漲幅——於是NOI（淨營業收入）除以更高的價格，得出的Cap Rate自然就小了。這不是壞事也不是好事，它是市場供需的溫度計。
FFO（Funds From Operations，營運資金）是不動產投資信託（REIT）最核心的獲利能力指標，在淨利潤基礎上加回 Depreciation（折舊）和 Amortization（攤銷），再扣除不動產處分損益，還原 REIT 從日常營運中產生的真實現金流。
House hack現金流是你在house hacking策略中，扣除所有支出後實際獲得（或節省）的月度淨收入——衡量的不只是「租金減房貸」，而是住房成本和投資回報的完整畫面。