参议院确认沃什出任美联储主席 30年期房贷利率守在6.37%（Senate Confirms Warsh as Fed Chair; Mortgage Rate Holds at 6.37%）

核心数据

6.37%。

这是截至5月7日当周的房地美30年期固定抵押贷款利率（PMMS最新一期），较前一周6.30%上行7个基点。该利率较10年期美国国债收益率4.38%高出199个基点——自4月下旬出现5周低点6.23%以来，这一利差一直窄幅运行。

今日的催化剂在政策端，而非价格端。参议院周三确认凯文·沃什出任第17任美联储主席，接替任期于5月15日结束的鲍威尔。沃什曾在2008年金融危机期间担任美联储理事，本周二先获确认为理事会成员，随后通过主席任命。

背景与解读

两周前鲍威尔主持的最后一次联邦公开市场委员会（FOMC）会议，将基准联邦基金利率目标区间维持在3.50%至3.75%——连续第三次按兵不动。投票结果为8比1，斯蒂芬·米兰投下反对票，主张降息25个基点。另有三名官员支持维持利率，但反对会议声明中暗示后续宽松的"宽松倾向"措辞。

抵押贷款行业的反应有名有据，口径一致。AnnieMac Home Mortgage首席执行官乔·帕内比安科向HousingWire表示，"抵押贷款行业依赖于一个健康且可预测的利率环境"，沃什需要"在通胀分歧的美联储内部凝聚共识"。抵押贷款银行家协会的鲍勃·布鲁克史密特将巴塞尔协议III对抵押贷款服务资产的资本权重列为优先关注议题。Atlantic Bay Mortgage Group的斯坦·霍兰德指出，决定购房者月供成本的是收益率曲线长端，而非短端利率。

其他动向

• 米兰随沃什宣誓就职而卸任理事。 米兰自去年接替阿德里安娜·库格勒以来一直主张降息（HousingWire）。
• 司法部已结束对鲍威尔的调查。 该调查涉及鲍威尔关于美联储总部20亿美元装修工程的国会证词，调查终结扫清了主席投票前的政治障碍，案件已移交美联储督察长进行内部审查。
• 鲍威尔将在5月15日主席任期结束后继续以理事身份留任董事会， 在"一段待定时间内"保持低调。

后续关注

未来45天内三个可观察的信号：

1. 5月14日（周四）下一期房地美PMMS数据。 30年期利率能否回落至6.30%下方，或是守在6.37%-6.50%区间，将为沃什的就任首周定调。
2. 5月28日（周三）下一份FOMC纪要。 沃什上任后首次会议，将检验"宽松倾向"措辞会被保留、强化还是撤回。
3. 10年期美国国债的发行节奏。 收益率向4.00%靠拢将压缩抵押贷款利差；向4.60%走则会进一步扩大。

数据来源：FRED（MORTGAGE30US、DGS10、FEDFUNDS）、HousingWire、抵押贷款银行家协会。