新罕布什尔州房地产市场
零所得税、波士顿溢出需求、全国最低保费$995/年。房价收入比4.44、Cap Rate代理3.4%。两个都会区、140万居民。以马萨诸塞通勤者结构性需求驱动的升值型市场。
投资者快览
房价收入比
3.8
Census ACS
租金收入比
25.4%
HUD + ACS
Cap Rate代理
4.3%
HUD + ACS
净迁移
0.29%
IRS SOI
许可证/千人
1.5
Census BPS
失业率
3.3%
BLS
人口结构与收入
家庭收入中位数
$96,373
Census ACS
空置率
12.5%
Census ACS
租金负担率
44.9%
支付30%以上收入用于租金的租户占比
Census ACS
投资营商环境
租金管控
1031置换
押金上限
新罕布什尔州2个都会区一览
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Census ACS · FHFA · BLS · HUD · IRS新罕布什尔州共2个都会区。点击查看完整数据。
| # | 都会区 | 人口 | HPI五年增长 |
|---|---|---|---|
| 1 | 曼彻斯特 Manchester-Nashua, NH | 0.4M | 61.6% |
| 2 | 波士顿 Boston-Cambridge-Newton, MA-NH | 4.9M | 34.0% |
新罕布什尔州是波士顿都会区的免税泄压阀。房价收入比4.44、Cap Rate代理3.4%指向升值型市场而非现金流——但0%州所得税意味着每一美元NOI全额到手。房屋保费仅$995/年——全国最低——约1.9%的房产税是零所得税结构的对价。
曼彻斯特–纳舒厄（42万）是主要都会区，实际上是波士顿的远郊——I-93高速公路使波士顿市中心在60分钟通勤圈内，税差驱动马萨诸塞工作者的持续需求。本地就业基础包括BAE Systems、富达投资和以Elliot医院为锚的医疗集群。多佛–达勒姆–罗切斯特（16.5万，东南角）是第二个都会区——新罕布什尔大学和朴茨茅斯海军造船厂驱动租赁需求。
仅两个都会区、140万居民，新罕布什尔州是全国最小的州级市场之一。净迁移呈正值，由支撑房价的同一波士顿溢出效应驱动。房价指数五年涨幅超过61%——位居东北部最强之列。
30天驱逐时限是新英格兰最慢的之一，全州无租金管控。
- 追求现金流： 新罕布什尔州在当前价位是一个挑战。房价收入比4.44使正杠杆在没有显著增值改造的情况下难以实现。
- 追求升值： 波士顿通勤管道和零所得税创造了大多数东北部市场所不具备的结构性需求底线。
- 州外投资者： 零所得税是最大亮点，但30天驱逐和约1.9%房产税是实际成本。库存稀缺——每笔交易都会面临竞争。
Cap Rate（资本化率）衡量物业年度净营运收入占其购买价格或当前市场价值的百分比，假设全款购买。
Read definition →房价收入比是房价中位数（Median Home Price）除以家庭收入中位数（Median Household Income）——衡量住房可负担性的核心指标。
Read definition →公平市场租金（Fair Market Rent，FMR）是HUD对特定市场区域内私人所有、达标安全住房的总租金——合同租金加上房客自付公用事业费——的年度估算值。FMR每年秋季在huduser.gov公布，并为第8节住房选择券补贴金额计算设定上限。
Read definition →建筑许可证（Building Permits）是政府颁发的新建住宅或商业建筑授权文件，每月全美新批许可证数量作为领先经济指标，在任何新单元竣工前数月，便能预示住房供给的走向。
Read definition →空置率（Vacancy Rate）衡量的是你的出租房一年中有多少时间没有租客、没有收入。听起来简单——但很多新手投资者严重低估了空置的真实代价。空置不只是少了那一个月的房租，而是同时在烧持有成本（房产税、保险、水电）和翻新成本（粉刷、清洁、换锁）。算收入的时候，永远按10-11个月算，别用12个月骗自己。
Read definition →住房自有率（Homeownership Rate）是指在所有已占用住宅单元中，居住者为业主而非租户的比例。它衡量特定地理区域内自有住房与租赁住房之间的结构性分布。
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