新罕布什尔州 New Hampshire · 联邦数据中心

曼彻斯特 Manchester-Nashua, NH

0.423M 居民1 县#2 （新罕布什尔州 New Hampshire共 2 个都会区）$100,436 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.84×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 新罕布什尔州 New Hampshire: 3.84×=
vs 全国: 3.43×+0.41

基准对比

3.84×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 新罕布什尔州 New Hampshire: 25.4%=
vs 全国: 23.3%+2.1

基准对比

25.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.30%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 新罕布什尔州 New Hampshire: 4.30%=
vs 全国: 4.35%-0.04

基准对比

4.30%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.09%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 新罕布什尔州 New Hampshire: 0.09%=
vs 全国: 0.03%+0.06

基准对比

+0.09%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.52

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 新罕布什尔州 New Hampshire: 1.52=
vs 全国: 3.52-2.00

基准对比

1.52

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 新罕布什尔州 New Hampshire: 3.3%=
vs 全国: 3.9%-0.6

基准对比

3.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+61.6%

homeValues.yearOverYear

+5.4%

房价中位数

$385,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,673	$20,076	20.0%
2 BR	$2,127	$25,524	25.4%
3 BR	$2,822	$33,864	33.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.3%

家庭收入中位数

$100,436

新建供应

在建项目

Total TTM

644

-26.8% YoY

Single-family

377

2–4 unit

5+ unit

196

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
希尔斯波罗县 Hillsborough County	422,733	$385,500	$100,436	644	-26.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★曼彻斯特 Manchester	422,733	$100,436	3.84×	4.30%	+61.6%	1.52	3.3%
瓦列霍 Vallejo, CA	450,995	$99,994	—	—	+27.0%	—	5.2%
圣玛丽亚 Santa Maria-Santa Barbara, CA	445,213	$95,977	—	—	+53.1%	—	4.9%
萨利纳斯 Salinas, CA	437,609	$94,486	—	—	+42.3%	—	9.1%
安克雷奇 Anchorage, AK	399,335	$95,918	—	—	+41.1%	—	4.3%
特伦顿 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+383

+0.09% of population

来源县	税务申报数
Middlesex County, MA	2,333
Rockingham County, NH	1,715
Merrimack County, NH	1,083
Essex County, MA	761
Suffolk County, MA	331
Worcester County, MA	317

人口结构

曼彻斯特居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 40.6%
自住率: 67.5%
空置率: 5.1%
租金负担过重（30%+）: 47.2%
家庭收入中位数: $100,436

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。