为什么重要
这里是关键区别：授予契约（Grant Deed）提供部分保护——仅覆盖授予人在其持有期间的行为，不涵盖之前发生的任何问题。保证契约（Warranty Deed）覆盖完整的产权链。放弃契约（Quitclaim Deed）则完全不作任何担保——它仅转移授予人拥有的任何权益，可能什么都没有。授予契约是加利福尼亚州住宅交易的标准契约类型，也常见于法拍房过户及遗产交易等无法提供完整保证的情形。
速览
- 以两项默示担保转移房产所有权
- 授予人保证未曾将该房产出售给其他人
- 授予人保证在其持有期间未设立未披露的产权负担
- 不覆盖授予人取得产权之前已存在的产权瑕疵
- 加利福尼亚州及部分西部州住宅交易的标准契约类型
- 常见于法拍房、遗产过户及欠税房产交易
- 须向县记录官（County Recorder）登记，方可对公众产生推定通知效力
- 登记保护买方免受同一授予人的后续主张
- 产权保险（Title Insurance）填补授予契约未覆盖的漏洞
运作原理
两项默示担保。 授予契约（Grant Deed）依法自动附带两项承诺：授予人保证未曾将产权转让给他人，且在其持有期间未对房产设立未披露的产权负担。这两项担保无需在文件中明确列出，若违反，受让人可对授予人提出个人索赔。
授予契约不覆盖的内容。 担保仅限于授予人的持有期间。三任业主前登记的承包商留置权（Mechanic's Lien）、前任业主诉讼产生的判决留置权——授予契约对这些均不作担保。这类风险正是产权搜索（Title Search）所要发现的，也是产权保险（Title Insurance）所要填补的漏洞。
授予契约、保证契约与放弃契约的比较。 保证契约（Warranty Deed）对所有产权瑕疵提供担保，包括授予人持有前的问题。授予契约仅覆盖授予人的持有期间。放弃契约（Quitclaim Deed）不作任何承诺——它仅转移授予人拥有的权益，可能什么都没有。在任何正式买卖交易中，至少应要求授予契约。
授予契约的适用场景。 加利福尼亚州将授予契约作为住宅交易的默认契约类型——过户公司自动生成。它还出现在法拍房过户（贷款方仅转让其在拍卖中取得的权益）、遗产交易及商业转让中。加州以外，大多数州默认使用保证契约。
实战案例
吴杰森（Jason Wu）签订了一份以487,000美元购买萨克拉门托一栋四户住宅的合同。卖方以授予契约转让——加州的惯例——他没有多想。随后，产权代理人发现了两任业主之前登记的一笔34,200美元承包商留置权。前任业主曾雇用承包商进行地基施工，承包商未获付款，留置权随之附着于房产。当前卖方的授予契约担保在技术上无误——他并未制造这笔留置权。但产权负担仍留存在房产上。
吴杰森的产权保险承诺要求在交割前解决该留置权。卖方以21,700美元与承包商的继承公司协商了偿付，交易最终以降价12,500美元完成交割。吴杰森取得了干净的产权。
如果没有产权保险，他将在附有34,200美元产权负担的情况下完成交割——而授予契约对此毫无保障。契约保护他免受卖方的行为影响，保险保护他免受其他一切风险。
优劣分析
- 对授予人在其持有期间造成的产权瑕疵提供法律追索权
- 加利福尼亚州的标准格式——交易流程可预期，过户处理顺畅
- 比放弃契约更有保障——若授予人违反担保，买方有权提出索赔
- 适用于无法提供完整保证的法拍房和遗产过户
- 不覆盖授予人取得产权之前发生的产权瑕疵
- 弱于保证契约——担保仅限于授予人的持有期间
- 买方承担前任业主留置权、判决及未披露产权负担的风险
- 可能产生错误的安全感——部分投资者误以为契约已提供充分保护而省略产权保险