士绅化（Gentrification）

过户费用（Closing Costs）是你在过户结算时支付的各类费用和收费——包括贷款手续费、产权保险、评估、税费等。买方通常支付购房价格的2–5%。

Cap Rate（资本化率）衡量物业年度净营运收入占其购买价格或当前市场价值的百分比，假设全款购买。

现金流（Cash Flow）是投资房产最实在的指标——所有费用和贷款还完之后，你口袋里到底还剩多少钱。算法很直接：NOI（净营业收入）减去每月贷款月供（本金+利息+税+保险，即PITI）。正的就是赚，负的就是亏。正现金流意味着房子自己养自己还往你手里塞钱；负现金流意味着你每个月在倒贴。对于靠租金收入过活的投资者来说，现金流就是生命线。

定金（Earnest Money）是你的报价被接受后支付的一笔保证金——用来证明你是认真要买的。这笔钱存入Escrow（托管）账户直到过户，如果你因合理的合同条件退出，通常可以全额退还。

LTV（Loan-to-Value Ratio，贷款价值比）就是你的贷款金额占房产价值的比例。一套估值$200,000的房子，贷款$150,000，LTV就是75%——意思是银行出了75%，你自己的净值（Equity）占25%。这个数字直接决定了两件事：银行愿不愿意贷给你、以及贷多少。对BRRRR投资者来说，LTV更是决定再融资能拿回多少资金的核心参数。

空置率（Vacancy Rate）衡量的是你的出租房一年中有多少时间没有租客、没有收入。听起来简单——但很多新手投资者严重低估了空置的真实代价。空置不只是少了那一个月的房租，而是同时在烧持有成本（房产税、保险、水电）和翻新成本（粉刷、清洁、换锁）。算收入的时候，永远按10-11个月算，别用12个月骗自己。