威斯康星州 Wisconsin · 联邦数据中心

沃索 Wausau-Weston, WI

0.166M 居民2 县#9 （威斯康星州 Wisconsin共 15 个都会区）$76,185 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.70×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.08×-0.38
vs 全国: 3.43×-0.73

基准对比

2.70×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 19.4%-1.4
vs 全国: 23.3%-5.2

基准对比

18.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.35%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.95%+0.40
vs 全国: 4.35%=

基准对比

4.35%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.03%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 0.01%-0.03
vs 全国: 0.03%-0.05

基准对比

-0.03%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.47

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.58-0.11
vs 全国: 3.52-0.06

基准对比

3.47

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 2.7%=
vs 全国: 3.9%-1.2

基准对比

2.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+56.7%

homeValues.yearOverYear

+9.1%

房价中位数

$205,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$889	$10,668	14.0%
2 BR	$1,147	$13,764	18.1%
3 BR	$1,511	$18,132	23.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.7%

家庭收入中位数

$76,185

新建供应

在建项目

Total TTM

576

+46.3% YoY

Single-family

370

2–4 unit

5+ unit

183

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
马拉松县 Marathon County	137,820	$205,500	$76,185	433	+68.5%
林肯县 Lincoln County	28,402	$177,700	$67,726	143	-21.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★沃索 Wausau	166,222	$76,185	2.70×	4.35%	+56.7%	3.47	2.7%
简斯维尔 Janesville-Beloit, WI	163,817	$74,390	—	—	+59.8%	—	3.2%
布卢明顿 Bloomington, IL	171,284	$78,329	—	—	+55.6%	—	4.6%
科达伦 Coeur d'Alene, ID	173,396	$77,034	—	—	+51.0%	—	4.4%
爱达荷福尔斯 Idaho Falls, ID	158,478	$77,300	—	—	+50.2%	—	3.0%
奥什科什 Oshkosh-Neenah, WI	171,197	$72,873	—	—	+63.8%	—	2.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-43

-0.03% of population

来源县	税务申报数
Wood County, WI	262
Portage County, WI	206
Lincoln County, WI	201
Marathon County, WI	180
Dane County, WI	148
Oneida County, WI	140

人口结构

沃索居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 27.3%
自住率: 73.4%
空置率: 5.7%
租金负担过重（30%+）: 40.1%
家庭收入中位数: $76,185

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。