威斯康星州 Wisconsin · 联邦数据中心

拉辛 Racine, WI

0.197M 居民1 县#5 （威斯康星州 Wisconsin共 15 个都会区）$75,331 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.18×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.08×+0.10
vs 全国: 3.43×-0.25

基准对比

3.18×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 19.4%+0.3
vs 全国: 23.3%-3.6

基准对比

19.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.02%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.95%+0.07
vs 全国: 4.35%-0.32

基准对比

4.02%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.15%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 0.01%+0.14
vs 全国: 0.03%+0.12

基准对比

+0.15%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.25

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.58-1.33
vs 全国: 3.52-1.27

基准对比

2.25

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 2.7%+0.9
vs 全国: 3.9%-0.3

基准对比

3.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+58.0%

homeValues.yearOverYear

+8.2%

房价中位数

$239,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$988	$11,856	15.7%
2 BR	$1,235	$14,820	19.7%
3 BR	$1,592	$19,104	25.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.6%

家庭收入中位数

$75,331

新建供应

在建项目

Total TTM

443

-4.7% YoY

Single-family

234

2–4 unit

5+ unit

165

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
拉辛县 Racine County	197,068	$239,400	$75,331	443	-4.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★拉辛 Racine	197,068	$75,331	3.18×	4.02%	+58.0%	2.25	3.6%
圣克劳德 St. Cloud, MN	199,922	$75,670	—	—	+42.3%	—	4.9%
盖恩斯维尔 Gainesville, GA	204,953	$77,430	—	—	+70.6%	—	2.5%
沃纳罗宾斯 Warner Robins, GA	192,171	$78,702	—	—	+60.2%	—	2.8%
斯普林菲尔德 Springfield, IL	208,406	$74,580	—	—	+43.6%	—	5.0%
比灵斯 Billings, MT	185,147	$74,599	—	—	+48.7%	—	3.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+295

+0.15% of population

来源县	税务申报数
Milwaukee County, WI	1,221
Kenosha County, WI	1,023
Waukesha County, WI	299
Lake County, IL	255
Walworth County, WI	243
Cook County, IL	157

人口结构

拉辛居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 28.0%
自住率: 71.1%
空置率: 6.4%
租金负担过重（30%+）: 38.9%
家庭收入中位数: $75,331

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。