威斯康星州 Wisconsin · 联邦数据中心

简斯维尔 Janesville-Beloit, WI

0.164M 居民1 县#10 （威斯康星州 Wisconsin共 15 个都会区）$74,390 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.90×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.08×-0.18
vs 全国: 3.43×-0.53

基准对比

2.90×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 19.4%+0.7
vs 全国: 23.3%-3.2

基准对比

20.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.50%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.95%+0.55
vs 全国: 4.35%+0.15

基准对比

4.50%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.22%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 0.01%+0.21
vs 全国: 0.03%+0.19

基准对比

+0.22%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.52

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.58-1.06
vs 全国: 3.52-1.01

基准对比

2.52

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 2.7%+0.5
vs 全国: 3.9%-0.7

基准对比

3.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+59.8%

homeValues.yearOverYear

+4.4%

房价中位数

$215,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$955	$11,460	15.4%
2 BR	$1,246	$14,952	20.1%
3 BR	$1,596	$19,152	25.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.2%

家庭收入中位数

$74,390

新建供应

在建项目

Total TTM

412

-0.7% YoY

Single-family

324

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
罗克县 Rock County	163,817	$215,900	$74,390	412	-0.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★简斯维尔 Janesville	163,817	$74,390	2.90×	4.50%	+59.8%	2.52	3.2%
沃索 Wausau-Weston, WI	166,222	$76,185	—	—	+56.7%	—	2.7%
斯泰特科利奇 State College, PA	158,665	$72,748	—	—	+37.3%	—	2.7%
敖德萨 Odessa, TX	162,300	$71,031	—	—	+24.1%	—	3.5%
奥什科什 Oshkosh-Neenah, WI	171,197	$72,873	—	—	+63.8%	—	2.7%
钱伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA	156,084	$74,946	—	—	+51.2%	—	3.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+358

+0.22% of population

来源县	税务申报数
Dane County, WI	760
Winnebago County, IL	436
Walworth County, WI	296
Jefferson County, WI	167
Green County, WI	138
Milwaukee County, WI	110

人口结构

简斯维尔居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 25.7%
自住率: 70.6%
空置率: 5.7%
租金负担过重（30%+）: 40.5%
家庭收入中位数: $74,390

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。