威斯康星州 Wisconsin · 联邦数据中心

格林贝 Green Bay, WI

0.328M 居民3 县#3 （威斯康星州 Wisconsin共 15 个都会区）$77,459 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.08×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.08×=
vs 全国: 3.43×-0.35

基准对比

3.08×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 19.4%-1.4
vs 全国: 23.3%-5.3

基准对比

18.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.80%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.95%-0.15
vs 全国: 4.35%-0.54

基准对比

3.80%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.05%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 0.01%+0.04
vs 全国: 0.03%+0.02

基准对比

+0.05%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

4.98

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.58+1.40
vs 全国: 3.52+1.46

基准对比

4.98

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 2.7%=
vs 全国: 3.9%-1.2

基准对比

2.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+65.9%

homeValues.yearOverYear

+6.2%

房价中位数

$238,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$931	$11,172	14.4%
2 BR	$1,164	$13,968	18.0%
3 BR	$1,545	$18,540	23.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.7%

家庭收入中位数

$77,459

新建供应

在建项目

Total TTM

1,634

+3.1% YoY

Single-family

761

2–4 unit

214

5+ unit

659

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
布朗县 Brown County	268,393	$245,900	$77,490	1,392	-4.8%
奥康托县 Oconto County	39,048	$212,000	$75,886	187	+64.0%
基沃尼县 Kewaunee County	20,570	$208,900	$80,085	55	-3.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★格林贝 Green Bay	328,011	$77,459	3.08×	3.80%	+65.9%	4.98	2.7%
林肯 Lincoln, NE	339,707	$73,095	—	—	+49.5%	—	2.8%
黑格斯敦 Hagerstown-Martinsburg, MD-WV	295,165	$75,473	—	—	+50.6%	—	3.9%
肯纳威克 Kennewick-Richland, WA	304,252	$85,881	—	—	+43.4%	—	5.8%
克雷斯特韦 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL	288,639	$79,150	—	—	+51.3%	—	4.5%
威尔明顿 Wilmington, NC	289,726	$73,687	—	—	+70.7%	—	3.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+156

+0.05% of population

来源县	税务申报数
Outagamie County, WI	662
Brown County, WI	651
Oconto County, WI	369
Winnebago County, WI	274
Milwaukee County, WI	271
Marinette County, WI	255

人口结构

格林贝居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 29.9%
自住率: 68.3%
空置率: 8.3%
租金负担过重（30%+）: 38.2%
家庭收入中位数: $77,459

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。