威斯康星州 Wisconsin · 联邦数据中心

阿普尔顿 Appleton, WI

0.243M 居民2 县#4 （威斯康星州 Wisconsin共 15 个都会区）$83,919 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.93×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.08×-0.15
vs 全国: 3.43×-0.50

基准对比

2.93×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

17.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 19.4%-1.7
vs 全国: 23.3%-5.6

基准对比

17.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.92%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.95%-0.03
vs 全国: 4.35%-0.43

基准对比

3.92%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.17%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 0.01%+0.16
vs 全国: 0.03%+0.14

基准对比

+0.17%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

4.82

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 3.58+1.24
vs 全国: 3.52+1.29

基准对比

4.82

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 威斯康星州 Wisconsin: 2.7%-0.1
vs 全国: 3.9%-1.3

基准对比

2.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+60.8%

homeValues.yearOverYear

+5.4%

房价中位数

$246,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$960	$11,520	13.7%
2 BR	$1,236	$14,832	17.7%
3 BR	$1,701	$20,412	24.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.6%

家庭收入中位数

$83,919

新建供应

在建项目

Total TTM

1,170

+105.9% YoY

Single-family

571

2–4 unit

5+ unit

549

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
奥塔加米县 Outagamie County	190,611	$244,100	$82,857	915	+119.4%
卡柳梅特县 Calumet County	52,361	$252,100	$87,700	255	+57.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★阿普尔顿 Appleton	242,972	$83,919	2.93×	3.92%	+60.8%	4.82	2.6%
贝灵厄姆 Bellingham, WA	226,523	$80,989	—	—	+49.5%	—	5.2%
罗彻斯特 Rochester, MN	225,911	$89,675	—	—	+39.2%	—	3.3%
诺威奇 Norwich-New London, CT	268,448	$84,185	—	—	+65.2%	—	4.0%
伯灵顿 Burlington-South Burlington, VT	225,745	$90,911	—	—	+56.9%	—	2.3%
法戈 Fargo, ND-MN	251,635	$75,523	—	—	+34.6%	—	2.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+412

+0.17% of population

来源县	税务申报数
Winnebago County, WI	1,772
Brown County, WI	790
Outagamie County, WI	583
Calumet County, WI	563
Waupaca County, WI	359
Manitowoc County, WI	191

人口结构

阿普尔顿居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 32.1%
自住率: 73.6%
空置率: 3.8%
租金负担过重（30%+）: 33.4%
家庭收入中位数: $83,919

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。