西弗吉尼亚州 West Virginia · 联邦数据中心

惠灵 Wheeling, WV-OH

0.139M 居民3 县#7 （西弗吉尼亚州 West Virginia共 11 个都会区）$58,705 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.54×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 2.54×=
vs 全国: 3.43×-0.89

基准对比

2.54×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 21.1%-0.9
vs 全国: 23.3%-3.0

基准对比

20.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.18%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 5.52%-0.34
vs 全国: 4.35%+0.83

基准对比

5.18%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.04%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.03%-0.06
vs 全国: 0.03%-0.07

基准对比

-0.04%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.02

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.43-0.40
vs 全国: 3.52-3.50

基准对比

0.02

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 4.4%+0.1
vs 全国: 3.9%+0.6

基准对比

4.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+35.3%

homeValues.yearOverYear

+6.5%

房价中位数

$149,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$816	$9,792	16.7%
2 BR	$991	$11,892	20.3%
3 BR	$1,277	$15,324	26.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.5%

家庭收入中位数

$58,705

新建供应

在建项目

Total TTM

0.0% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
贝尔蒙特县 Belmont County	66,554	$143,000	$58,411	0	-100.0%
俄亥俄县 Ohio County	42,224	$165,300	$57,867	3	—
马歇尔县 Marshall County	30,509	$139,800	$60,329	0	-100.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★惠灵 Wheeling	139,287	$58,705	2.54×	5.18%	+35.3%	0.02	4.5%
莫里斯敦 Morristown, TN	143,196	$58,130	—	—	+70.2%	—	3.3%
落基山城 Rocky Mount, NC	144,082	$57,437	—	—	+52.7%	—	4.8%
斯普林菲尔德 Springfield, OH	135,877	$60,846	—	—	+63.7%	—	4.3%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
巴特尔克里克 Battle Creek, MI	134,011	$60,385	—	—	+58.4%	—	5.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-52

-0.04% of population

来源县	税务申报数
Ohio County, WV	425
Marshall County, WV	282
Belmont County, OH	212
Jefferson County, OH	157
Franklin County, OH	65
Washington County, PA	57

人口结构

惠灵居民构成

年龄中位数: 44
本科及以上: 22.9%
自住率: 73.0%
空置率: 15.5%
租金负担过重（30%+）: 41.9%
家庭收入中位数: $58,705

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。