西弗吉尼亚州 West Virginia · 联邦数据中心

韦尔顿 Weirton-Steubenville, WV-OH

0.117M 居民3 县#9 （西弗吉尼亚州 West Virginia共 11 个都会区）$57,149 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.12×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 2.54×-0.42
vs 全国: 3.43×-1.31

基准对比

2.12×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 21.1%-0.7
vs 全国: 23.3%-2.9

基准对比

20.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.25%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 5.52%+0.73
vs 全国: 4.35%+1.90

基准对比

6.25%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.05%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.03%-0.08
vs 全国: 0.03%-0.08

基准对比

-0.05%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.20

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.43-0.23
vs 全国: 3.52-3.32

基准对比

0.20

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 4.4%+0.6
vs 全国: 3.9%+1.1

基准对比

5.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+53.0%

homeValues.yearOverYear

+10.6%

房价中位数

$121,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$757	$9,084	15.9%
2 BR	$973	$11,676	20.4%
3 BR	$1,285	$15,420	27.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.0%

家庭收入中位数

$57,149

新建供应

在建项目

Total TTM

+148.1% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
杰佛逊县 Jefferson County	65,280	$120,600	$56,983	3	+50.0%
汉考克县 Hancock County	28,907	$119,600	$61,017	19	+171.4%
布鲁克县 Brooke County	22,349	$127,700	$52,116	1	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★韦尔顿 Weirton	116,536	$57,149	2.12×	6.25%	+53.0%	0.20	5.0%
戈尔兹伯勒 Goldsboro, NC	117,480	$58,082	—	—	+64.0%	—	3.5%
安尼斯敦 Anniston-Oxford, AL	116,162	$55,826	—	—	+53.4%	—	2.5%
蒙夕 Muncie, IN	112,156	$56,932	—	—	+60.4%	—	3.0%
曼斯菲尔 Mansfield, OH	125,008	$57,649	—	—	+63.6%	—	4.8%
阿尔图纳 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-59

-0.05% of population

来源县	税务申报数
Hancock County, WV	235
Brooke County, WV	207
Allegheny County, PA	161
Jefferson County, OH	138
Belmont County, OH	121
Columbiana County, OH	94

人口结构

韦尔顿居民构成

年龄中位数: 46
本科及以上: 20.7%
自住率: 72.8%
空置率: 11.7%
租金负担过重（30%+）: 38.9%
家庭收入中位数: $57,149

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。