西弗吉尼亚州 West Virginia · 联邦数据中心

帕克斯堡 Parkersburg-Vienna, WV

0.089M 居民3 县#6 （西弗吉尼亚州 West Virginia共 11 个都会区）$56,029 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.71×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 2.54×+0.16
vs 全国: 3.43×-0.72

基准对比

2.71×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 21.1%-1.3
vs 全国: 23.3%-3.4

基准对比

19.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.77%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 5.52%-0.74
vs 全国: 4.35%+0.43

基准对比

4.77%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.03%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.03%=
vs 全国: 0.03%=

基准对比

+0.03%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.12

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.43+0.69
vs 全国: 3.52-2.40

基准对比

1.12

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 4.4%=
vs 全国: 3.9%+0.5

基准对比

4.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+40.2%

homeValues.yearOverYear

-2.4%

房价中位数

$151,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$745	$8,940	16.0%
2 BR	$928	$11,136	19.9%
3 BR	$1,194	$14,328	25.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.4%

家庭收入中位数

$56,029

新建供应

在建项目

Total TTM

100

-19.9% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
伍德县 Wood County	84,272	$153,700	$56,193	85	-23.4%
普莱森兹县 Pleasants County	7,622	$129,300	$61,038	3	—
沃特县 Wirt County	5,202	$112,800	$54,688	12	0.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★帕克斯堡 Parkersburg	89,474	$56,029	2.71×	4.77%	+40.2%	1.12	4.4%
格兰茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%
坎伯兰 Cumberland, MD-WV	95,118	$59,413	—	—	—	—	—
罕斯维 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
温泉城 Hot Springs, AR	100,021	$55,409	—	—	+62.4%	—	4.4%
提姆·莱维特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+23

+0.03% of population

来源县	税务申报数
Washington County, OH	339
Wood County, WV	82
Jackson County, WV	73
Pleasants County, WV	56
Kanawha County, WV	46
Monongalia County, WV	38

人口结构

帕克斯堡居民构成

年龄中位数: 44
本科及以上: 22.6%
自住率: 75.1%
空置率: 12.2%
租金负担过重（30%+）: 43.6%
家庭收入中位数: $56,029

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。