西弗吉尼亚州 West Virginia · 联邦数据中心

摩根敦 Morgantown, WV

0.140M 居民2 县#4 （西弗吉尼亚州 West Virginia共 11 个都会区）$62,394 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.63×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 2.54×+1.09
vs 全国: 3.43×+0.20

基准对比

3.63×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 21.1%=
vs 全国: 23.3%-2.1

基准对比

21.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.78%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 5.52%-1.74
vs 全国: 4.35%-0.57

基准对比

3.78%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.03%+0.04
vs 全国: 0.03%+0.04

基准对比

+0.07%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.12

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.43-0.31
vs 全国: 3.52-3.40

基准对比

0.12

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 4.4%-0.6
vs 全国: 3.9%-0.1

基准对比

3.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+38.9%

homeValues.yearOverYear

+5.7%

房价中位数

$226,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$877	$10,524	16.9%
2 BR	$1,099	$13,188	21.1%
3 BR	$1,318	$15,816	25.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.8%

家庭收入中位数

$62,394

新建供应

在建项目

Total TTM

+21.4% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
莫农加利亚县 Monongalia County	105,988	$254,200	$62,704	17	+21.4%
普雷斯顿县 Preston County	34,206	$157,700	$61,373	0	-100.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★摩根敦 Morgantown	140,194	$62,394	3.63×	3.78%	+38.9%	0.12	3.8%
斯普林菲尔德 Springfield, OH	135,877	$60,846	—	—	+63.7%	—	4.3%
曼哈顿 Manhattan, KS	133,834	$64,096	—	—	+35.6%	—	3.2%
巴特尔克里克 Battle Creek, MI	134,011	$60,385	—	—	+58.4%	—	5.1%
多尔顿 Dalton, GA	143,096	$65,715	—	—	+64.7%	—	3.5%
威奇托福尔斯 Wichita Falls, TX	148,523	$63,618	—	—	+49.3%	—	3.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+97

+0.07% of population

来源县	税务申报数
Marion County, WV	249
Preston County, WV	168
Monongalia County, WV	158
Harrison County, WV	133
Allegheny County, PA	99
Fayette County, PA	75

人口结构

摩根敦居民构成

年龄中位数: 35
本科及以上: 39.5%
自住率: 62.7%
空置率: 12.1%
租金负担过重（30%+）: 48.7%
家庭收入中位数: $62,394

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。