西弗吉尼亚州 West Virginia · 联邦数据中心

亨廷顿 Huntington-Ashland, WV-KY-OH

0.359M 居民8 县#2 （西弗吉尼亚州 West Virginia共 11 个都会区）$58,483 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.55×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 2.54×=
vs 全国: 3.43×-0.88

基准对比

2.55×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 21.1%+0.5
vs 全国: 23.3%-1.7

基准对比

21.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.52%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 5.52%=
vs 全国: 4.35%+1.17

基准对比

5.52%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.05%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.03%+0.02
vs 全国: 0.03%+0.02

基准对比

+0.05%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.34

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.43+0.91
vs 全国: 3.52-2.18

基准对比

1.34

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 4.4%=
vs 全国: 3.9%+0.5

基准对比

4.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+45.6%

homeValues.yearOverYear

+7.2%

房价中位数

$149,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$803	$9,636	16.5%
2 BR	$1,054	$12,648	21.6%
3 BR	$1,461	$17,532	30.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.4%

家庭收入中位数

$58,483

新建供应

在建项目

Total TTM

481

+153.0% YoY

Single-family

227

2–4 unit

5+ unit

211

县域分析

全部 8 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
喀拜尔县 Cabell County	93,965	$156,100	$52,828	74	+57.5%
劳伦斯县 Lawrence County	57,994	$135,600	$54,842	20	+122.2%
帕特南县 Putnam County	57,347	$214,200	$77,871	294	+209.5%
博伊德县 Boyd County	48,242	$126,300	$60,659	10	+400.0%
韦恩县 Wayne County	38,933	$124,900	$55,539	60	+11.1%
格里纳普县 Greenup County	35,853	$135,300	$59,613	22	+29.4%
卡特县 Carter County	26,671	$126,100	$50,389	1	0.0%
劳伦斯县 Lawrence County	16,228	$108,100	$45,584	—	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★亨廷顿 Huntington	359,005	$58,483	2.55×	5.52%	+45.6%	1.34	4.4%
希科里 Hickory-Lenoir-Morganton, NC	366,031	$60,255	—	—	+64.9%	—	3.3%
盖恩斯维尔 Gainesville, FL	341,067	$58,946	—	—	+56.1%	—	5.3%
奥卡拉 Ocala, FL	378,225	$58,535	—	—	+60.9%	—	5.6%
哥伦布 Columbus, GA-AL	326,159	$57,762	—	—	+48.8%	—	3.6%
蒙哥马利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+175

+0.05% of population

来源县	税务申报数
Kanawha County, WV	808
Cabell County, WV	787
Boyd County, KY	561
Wayne County, WV	486
Lawrence County, OH	413
Greenup County, KY	324

人口结构

亨廷顿居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 23.0%
自住率: 73.0%
空置率: 13.5%
租金负担过重（30%+）: 41.5%
家庭收入中位数: $58,483

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。