西弗吉尼亚州 West Virginia · 联邦数据中心

查尔斯顿 Charleston, WV

0.258M 居民5 县#1 （西弗吉尼亚州 West Virginia共 11 个都会区）$58,089 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.22×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 2.54×-0.32
vs 全国: 3.43×-1.21

基准对比

2.22×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 21.1%+0.3
vs 全国: 23.3%-1.9

基准对比

21.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.27%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 5.52%+0.75
vs 全国: 4.35%+1.92

基准对比

6.27%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.06%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.03%-0.09
vs 全国: 0.03%-0.09

基准对比

-0.06%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.43

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 0.43=
vs 全国: 3.52-3.10

基准对比

0.43

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 西弗吉尼亚州 West Virginia: 4.4%=
vs 全国: 3.9%+0.5

基准对比

4.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+36.3%

homeValues.yearOverYear

+0.4%

房价中位数

$128,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$829	$9,948	17.1%
2 BR	$1,036	$12,432	21.4%
3 BR	$1,325	$15,900	27.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.4%

家庭收入中位数

$58,089

新建供应

在建项目

Total TTM

110

+3.7% YoY

Single-family

108

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
卡诺瓦县 Kanawha County	179,895	$135,000	$58,887	88	+3.5%
杰克逊县 Jackson County	27,868	$154,600	$55,671	0	—
布恩县 Boone County	21,705	$90,300	$56,152	6	+50.0%
林肯县 Lincoln County	20,410	$103,400	$48,593	10	0.0%
克莱县 Clay County	8,049	$107,100	$42,790	6	-33.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★查尔斯顿 Charleston	257,927	$58,089	2.22×	6.27%	+36.3%	0.43	4.4%
大学城 College Station-Bryan, TX	269,418	$59,691	—	—	+48.3%	—	3.1%
斯密斯堡 Fort Smith, AR-OK	245,475	$56,717	—	—	+60.8%	—	4.4%
塔斯卡卢萨 Tuscaloosa, AL	272,931	$59,975	—	—	+45.0%	—	2.4%
伊利 Erie, PA	270,495	$61,476	—	—	+61.3%	—	4.2%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-167

-0.06% of population

来源县	税务申报数
Putnam County, WV	527
Kanawha County, WV	257
Cabell County, WV	229
Boone County, WV	139
Logan County, WV	137
Fayette County, WV	99

人口结构

查尔斯顿居民构成

年龄中位数: 44
本科及以上: 26.9%
自住率: 71.3%
空置率: 16.1%
租金负担过重（30%+）: 38.7%
家庭收入中位数: $58,089

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。